春節後，二手住宅買賣市場中低總價二手住宅成交率出現上漲，率先走出成交低谷。 南方日報記者 符超軍 攝

　　廣州樓市調控落地細則出臺即將滿一年，二手房價格鬆動跡象越來越明顯。合富置業等仲介機構的最新市場分析報告顯示，2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交佔比近七成，創一年以來的新高。業內人士指出，中低總價二手住宅業主叫價普遍出現5%─10%幅度的鬆動，促使低預算的首次置業者相繼入市。

　　中低總價二手住宅成交復蘇

　　合富置業的最新報告指出，春節後，廣州二手樓市買賣出現復蘇跡象，特別是在中小戶型散盤帶動下，二手住宅買賣市場中低總價二手住宅成交率出現上漲，率先走出成交低谷。

　　滿堂紅的成交數據也顯示，今年2月以來，二手住宅成交量上漲了20%左右。

　　值得一提的是，合富置業的成交數據還顯示，2012年2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交佔比為69.2%，上揚至一年以來的新高。

　　據了解，市中心中低總價二手住宅成交主要集中在越秀、荔灣等市中心的中山三、西門口、上下九、中山八以及同屬荔灣的芳村花地灣等有地鐵途經、出行條件相對便利的區域，以樓齡稍長的緊湊型2─3房物業為主。

　　梁燕明估計，近一兩個月這類不高於100萬元的中低總價住宅比例有望繼續維持在五至六成左右水平。

　　叫價普遍鬆動 低預算買家入市

　　為何中低總價二手住宅開始出現扎堆成交？合富置業市場部高級主任梁燕明分析説，受首套房貸利率回歸基準以及存款準備金率下調等消息刺激，首次置業買家群體憧憬房貸申請難度及月供款壓力會較去年小，因而有助其入市信心提升。

　　梁燕明表示，中低總價二手住宅市場在經歷一年調整後，業主叫價普遍出現5%─10%幅度的鬆動，儘管比買家所期望的至少10%─15%的鬆動空間小，但是已經陸續有經歷半年至一年乃至更長時間觀望的剛需買家認為價格已調整至可接受範圍。

　　而且，這些購房預算僅100萬元左右的首次置業者，在目前一手市場已降價的樓盤中仍難覓符合其預算範圍內的物業，只能重回二手市場購房，進一步利好中低總價二手住宅成交。

　　二手樓市回暖尚早

　　滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為，受房貸消息利好，觀望時間較長的剛需買家率先結束觀望入市，這只是階段性的，“還不到回暖的時候”。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，中高端住宅市場及豪宅市場觀望氣氛仍比較濃。她表示，近期一手市場已相繼出現降價現象，而二手物業的保值和升值力除了與地段有關外，還受到樓齡長短的制約，因此持有樓齡較長物業的中低價二手住宅小業主尤其要留意。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰指出，對於房地産市場而言，每年3月一般會出現小陽春行情，“只有今年3月的房地産成交量多於2月，才能説明廣州房地産市場真正回暖”。

　　南方日報記者 鄭佳欣 實習生 吳容容