同期中高端住宅市場反應相對較慢

　　本報訊 （記者田欣）昨日，記者從仲介處了解到，未超100萬元的二手住宅交易見起色。仲介數據顯示，春節後由中小戶型散盤帶動，二手住宅買賣市場開始出現復蘇跡象，而同期中高端住宅市場反應相對較慢。購房目標瞄準中小戶型、中低總價物業的首次置業群體仍是上半月的購房主力。

　　合富置業成交數據統計顯示，今年2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交佔比為69.2%，創去年1月以來中低總價二手住宅佔同期整體二手住宅成交比例的高位。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，中低總價二手住宅市場在經歷一年調整後，業主叫價普遍出現5%~10%幅度的鬆動，儘管遠比買家所期望的至少10%~15%的鬆動空間要小，但已陸續有剛需買家認為價格已調整達可接受範圍，因而選擇在新春後擇機入市；再者，這些購房預算僅100萬元左右的首次置業者在目前一手市場已降價的樓盤當中難覓符合其預算範圍內的物業，他們只能在二手市場購房。

　　仲介反映，除了分佈在樓價相對不高的花都、番禺、黃埔等外圍區域之外，市中心中低總價二手住宅成交主要集中越秀、荔灣等市中心的中山三、西門口、上下九、中山八以及同屬荔灣的芳村花地灣等有地鐵途經、出行條件相對便利的區域。樓齡稍長的緊湊型2~3房物業是成交主力。

　　梁燕明表示，預計今年內調控政策放鬆的可能性不大，而近期一手市場已相繼出現降價現象，而二手物業的保值和升值力除了與地段有關外，還受到樓齡長短的制約。

　　她認為，新春後受房貸消息利好，觀望時間較長的剛需買家率先結束觀望入市，總價100萬元或以下中低總價二手住宅受追捧，估計近一兩個月這類不高於100萬元的中低總價住宅比例有望繼續維持在五至六成左右水平。