春意盎然的季節裏,樓市也開始有了些許“朝氣”,省城樓市二手房市場漸有甦醒態勢。去年年底曾一度被業內人士預言“2012年上半年二手房交易市場會略顯冷淡”的説法,年後不到一個月的日子裏市場開始顯現新的轉機。

　　■　價格有鬆動

　　房價牽動著剛性需求和投資置業者的每一根神經,在一手房市場出現團購價、優惠價等各種購房優惠的同時,二手房價也開始出現鬆動跡象,市場整體價格有所下滑,如賣方承擔幾萬元的稅費等變相降價方式隨處可見。調研獲悉,二環附近的含雙氣二手房源價格已經在每平方米8000元左右,而一些2000年以後交付使用的90平方米的二居室,成為近期二手房市場成交的主流戶型。

　　2011年省城樓市曾出現一二手房價倒置顯現,而如今同一區域的一二手房價格沒有大的差異。記者調研中獲悉,在二手房買賣的相關信息中近兩年開發樓盤有明顯價格鬆動。如海爾綠城二手房精裝現房平價轉賣,價格在每平方米10200元左右,比去年二手房價格每平米低近三千元；魯能領秀城二手房均價每平方米在8400元左右,比去年同期每平米低近一千元。

　　■　客戶突然“冒”出來

　　談及近期省城二手房交易情況,齊魯樓市不動産區域總監趙煒談到:“在年後不到一個月時間裏,齊魯樓市不動産40多家門店,80%店面已有成交,較好的店面近期成交4套,交易市場明顯好于年前。而年後的租賃市場更是大幅升溫,由於二手房價格受新房市場影響,房源轉售為租較多,供應量明顯增大,租賃價格與去年持平。一些高端社區小面積房型受租賃市場的青睞。”隨後記者以房東身份,在網上註冊了賣房和租房信息,從接聽電話的頻次看,租賃市場火爆程度遠遠高於銷售市場。

　　受一手房價影響,年後二手房主已不再像以往那樣堅持自己的價格,從幾萬元到十幾萬元不等的優惠幅度促成了年後二手房市場的成交,部分市場剛需在期待了一年後也按捺不住住房的需求,觀望情緒逐漸消退。