本報訊（記者 張喬普）昨日上午，市政府召開新聞發佈會，就新的《鄭州市房屋登記條例》（以下簡稱《條例》）出臺背景、主要內容和下一步如何貫徹實施等有關情況進行通報。已於今年1月1日起開始實施的新條例，將更加切實保障權利人的合法權益。

　　截至2011年年底，我市市區累計登記房屋面積21590萬平方米，發放房屋所有權證132萬本，近幾年來，每年平均發放房屋所有權證12萬本左右。隨著市場經濟和房地産業的飛速發展，房屋登記領域也出現了一些不容忽視的新問題，如“一房兩賣、多賣”現象，住宅小區配套建設的中小學校、幼兒園、會所、游泳館等非住宅房屋登記問題，以及在房屋使用過程中産生的地役權登記等，在實際執行過程中容易出現矛盾或糾紛。尤其是隨著2007年國家《物權法》的頒布實施，原《條例》規定的許多內容已明顯不符合《物權法》的規定和國家相應的政策規定，不能適應房屋登記工作的需要。

　　針對近年來由於“一房兩賣”引起的購房糾紛，《條例》中新增了預告登記制度。根據要求，我市房産在預售過程中需要辦理按揭的商品房必須辦理預告登記手續之後，才能按揭，以此來避免開發商“一房二賣”、重復抵押等情況發生。

　　據介紹，房屋登記是我市根據新《物權法》規定設立的新的登記類別，房屋登記簿才是房屋真正的身份證，當房屋權屬證書和房屋登記簿記載內容不一致的時候，要以房屋登記簿為準。

　　同時，對住宅小區配套建設的物業用房、中小學校、游泳館等非住宅房屋登記問題，也有了明確規定。《條例》指出，新建商品房屋初始登記時，根據規劃和居住區公建配套標準建設且未計入公用建築面積進行分攤的房屋，登記為房地産開發企業所有；物業服務用房、共有設施設備用房及其他依法屬於全體業主共有的房屋，登記為全體業主所有。

　　2011年，《鄭州市房屋登記條例》經市人大常委會通過，並經省人大常委會批准，自今年1月1日起施行。

　　市人大常委會副主任周長松説，《條例》的頒布實施，為進一步規範房屋登記行為提供了法律依據，有利於進一步推動依法行政。他要求以《條例》的實施為基礎，完善房屋登記行為，減少生活中由於登記而産生的矛盾或糾紛，促進全市房地産行業的健康發展，提高居住水平、推動經濟發展、促進社會和諧。

　　作者：張喬普