房地産行業“一房二賣”現象，有望在我市得到預防和杜絕。

　　昨日，市政府召開新聞發佈會，通報了鄭州市新出臺的《鄭州市房屋登記條例》出臺背景、主要內容和貫徹實施等有關情況。市政府副秘書長潘冰表示，已於今年1月1日起出臺實施的《鄭州市房屋登記條例》，能夠有效預防“一房二賣”的發生，切實保障權利人的合法權益。

　　【關鍵詞】

　　不計入公攤的配套房屋歸開發商所有

　　幼兒園、中小學校、車庫等，在辦理初始登記時應登記在開發商名下還是全體業主共有？

　　新的《鄭州市房屋登記條例》則對於住宅小區配建的非住宅房屋如何登記進行了明確。

　　根據該條例，新建商品房屋初始登記時，根據規劃和居住區公建配套標準建設、未計入公用建築面積進行分攤的房屋，符合登記條件的，登記為房地産開發企業所有；物業服務用房、共有設施設備用房及其他依法屬於全體業主共有的房屋，符合登記條件的，登記為全體業主所有。

　　【關鍵詞】

　　預告登記

　　為了預防一房二賣，這次條例單獨一章列出了“預告登記”制度。

　　市住房保障和房地産管理局負責人表示，房屋産權實行預告登記後，可以填補辦理房屋登記手續期間的政策漏洞。條例規定，預購商品房、按揭購房或者房屋所有權轉讓都必須申請預告登記。經預告登記的房屋，未經預告登記的權利人書面同意，因轉讓、抵押該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理。

　　同時，還規定當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。

　　這也意味著，因為購房者之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是説，讓購房者取得房屋所有權證。

　　【關鍵詞】

　　開發商不積極辦證可單獨申請

　　購房者與開發商遭遇糾紛，辦理房屋權屬登記時，開發商不積極配合，不願意提供相關手續。這種情況今後也將得到避免。

　　條例的另一大亮點則是，為了保護購房人的權益，明確在開發商辦理房屋初始登記後不履行轉移登記義務，而購房人可以證明自己已經按照合同約定履行完義務時，購房人可單方申請房屋登記。

　　【關鍵詞】

　　房屋權屬證明以登記簿為準

　　條例規定，房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。這也就是説，房屋權屬證書不再是房屋權利的唯一合法憑證。

　　條例規定，房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項，是房屋權利歸屬的根據。房屋權屬證書、登記證明記載的事項，與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準。