天津北方網訊：一業主在收房4年後才拿到房屋産權證，比開發商承諾的日期晚了3年多，而且房産證上標明的房屋面積還比合同約定的面積小了0.92平方米。業主為此將開發商告上法庭索賠損失。日前，南開區法院經審理，一審判決開發商退還業主購房差價5111元，並賠償逾期辦理産權登記的違約金230余元。

　　市民劉某于2006年1月5日在本市南開區某樓盤購買了一套商品房，房屋買賣合同中約定，房屋建築面積85.93平方米，每平方米價格5555元，總價款47.7萬餘元。合同同時約定，商品房竣工驗收合格後，開發商須在30日內辦理房屋所有權的初始登記。初始登記完畢後，開發商應在180日內，及時協助劉某辦結房屋所有權轉移登記。開發商未按時辦理房屋所有權初始登記，或未在約定期限內協助劉某辦結房屋所有權轉移登記的，開發商應按商品房價款的0.05%向劉某支付違約金。合同簽訂後，劉某依約支付了全部購房款。2007年8月，開發商將房屋交付劉某使用。後劉某多次要求開發商協助辦理房屋所有權證，但開發商未予解決。2011年9月，劉某從其他業主處得知可以辦理房屋所有權證，遂自行到房管部門辦理。當月28日，劉某取得了上述房屋的産權證，其上載明該房建築面積為85.01平方米，與合同約定的建築面積相差0.92平方米。劉某為此訴至法院，要求開發商退還購房款5111元，並賠償逾期辦理房屋所有權轉移登記的違約金230余元。

　　針對劉某的訴求，被告開發商提出，劉某所述其購買房屋的建築面積存在誤差屬實，認可劉某要求的面積差價款。劉某請求賠償違約金的訴求已經超過訴訟時效，故不同意賠償。

　　根據上述事實，法院認為，原告已經按照合同約定履行了支付全部購房款的義務，現原告所購房屋已取得房地産權證，其載明的建築面積與雙方合同約定的建築面積存在誤差，實際減少了0.92平方米，被告理應退還原告實際減少面積的購房款，故原告要求被告退還5111元購房款的請求予以支持。原告依合同項下約定的義務已全部履行，但被告一直沒有辦理房屋所有權的初始登記，違反了合同約定，應承擔違約責任。因此原告按合同確定的違約條款向被告主張權利，于法有據，予以支持。被告抗辯原告請求超過訴訟時效，因被告一直沒有辦理房屋的初始登記，從而導致原告無法辦理房屋所有權轉移登記，該責任應由被告承擔，原告的請求並未超過訴訟時效。綜上，法院作出前述一審判決。(記者孫啟明通訊員南宣)