受多方面因素影響，春節後市區住宅成交持續回暖。上周（2.13-2.19）市區商品住宅認購成交量環比上漲近九成，品牌開發商加大優惠力度，使從2月初開始的樓市回暖跡象保持了兩周的溫暖態勢。同時存款準備金率下調0.5個百分點，首套房貸利率鬆動等金融政策方面的利好，讓樓市看到了一絲曙光。

　　成都樓市連續兩周回暖

　　春節以來認購量持續回升，市場出現回暖跡象。上周（2.13-2.19）市區商品住宅備案成交12.33萬平米，環比周（2.6-2.12）上升36.39%，高於2011年政策調控以來10.63萬平米的周均成交水平。從認購端數據看，上周（2.13-2.19）市區商品住宅認購成交面積18.49萬平米，環比周（2.6-2.12）大幅上升87.15%，顯著高於2012年以來周均成交10.39萬平米的水平（剔除春節周）。

　　進一步看，上周成交量大多集

　　中在優惠幅度加大的品牌開發商首置類項目，如南城都匯、華潤二十四城、保利心語花園等。近期，保利、華潤等開發商展開較大範圍促銷活動，如保利開展“春雷”活動，包括保利城、保利國際城、保利心語花園、保利香檳國際在內的6個項目共加推600套特價房源。華潤則拿出二十四城、鳳凰城、翠林華庭、橡樹灣4個項目，800套精裝房源，總量5000萬的優惠，開始了為期27天的青年房展會。

　　多方因素共促樓市“小陽春”

　　近期市場回暖同時受多方面因素推動，正合地産認為一方面，目前樓市處於春節後節點，購房者在相對充裕的時間和資金下市場參與度升高；同時，隨著近期價格降幅趨緩且部分項目的價格已經達到了購房者心理價位，前期積累的持幣觀望中的購房者開始逐步釋放。

　　除剛需購房需求集體釋放外，正合地産也認為，在近期首套房貸利率鬆動、存款準備金率下調等利好因素下，購房者置業門檻相對前期降低；另一方面，成都最大舊城改造工程“北城改造”正式啟動，該工程覆蓋金牛區、成華區、新都區三個行政區，總投資約3300億元，交通、生態、産業等將會得到完善與升級。北改的啟動也將惠及區域樓市的發展，根據正合地産統計數據顯示，上周（2.13-2.19）城北商品住宅認購成交套數環比上漲35.9%。

　　金融政策鬆動 刺激樓市利好

　　1月人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，為2008年以來1月最低水平。新增信貸下降主要受銀行流動性相對緊缺影響，近日央行數據顯示，1月人民幣存款減少8000億元，同比多減7800億元，四大行存款餘額總計約為38.25萬億元，較去年12月份減少了3167.26億元。銀行存款減少的同時受制于75%的存貸比監管紅線，導致1月新增信貸處於較低水平。為緩解銀行體系較為緊張的流動性，央行宣佈從2012年2月24日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次下調後，中國大型金融機構的存準率將由21%回落至20.5%，中小型金融機構的存準率則降至17%，一次性釋放約4000億元資金。

　　近日，央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。相關報道稱，截至2月21日，全國至少已有12個城市的部分銀行開始下調首套房貸利率。同時據正合地産調查，近期建行、中行、招商銀行等均可以執行基準利率，且貸款額度較為充裕，放款時間較之前有所提前，對於貸款申請條件的嚴格度也有所降低。

　　華西都市報記者符小曉

　　作者：符小曉