每年春節後都是商品房銷售的淡季，因此原本定於2月開盤的樓盤項目寥寥無幾。淡季少開盤外加房地産調控依舊從緊不放鬆，讓2月份的昆明樓市不僅沒結束此前新增房源稀缺的窘境，而且還遠不及上個月近3000套的新貨供應量，僅有不到400套房源在該月推售。

　　就目前來看，昆明樓市仍未有加大供應的跡象。繼1月份僅有兩個項目開盤之後，本月昆明主城四區也同樣只有金尚俊園和萬科金域緹香兩個樓盤入市銷售。金尚俊園第三批房源中心華宅于2月18日開盤，推售起價7110元/平方米、均價8200─8400元/平方米，戶型面積從79─145平方米不等的房源，共有340套；萬科金域緹香則也在這一天發售商鋪，主要推售金域緹香商業1幢一二層30─500平方米共41間商鋪。兩樓盤在2月份所入市銷售房源累計僅為381套。對此，雲南財經大學房地産與土地政策研究中心主任張洪分析認為，除少數樓盤因沒拿到預售許可證或施工進度影響不具備開盤條件外，還有的樓盤因考慮到當前市場環境的不穩定，會選擇將開盤節點壓後推遲，當下則更多或以認籌等營銷方式蓄客、試探市場。

　　從該月開盤的這兩個樓盤銷售來看成交堪好，仔細觀察其原因不難發現，價格低於購房者原先心理預期、相較以往優惠折扣力度明顯加大成就了銷售業績的良好。在金尚俊園第三批房源發售現場，有不少購房者表示，這個位置估計原先至少得一萬多，現在實際開盤僅7、8字開頭的價格。萬科金域緹香凡購買過認籌卡的客戶開盤當天一次性付款優惠4個點，按揭付款優惠2個點，而部分客戶還可享受額外1%的優惠。此外，成就這些樓盤良好銷售業績的因素更為關鍵的一點是，項目將産品的賣點挖掘得更加細緻，讓更多的購房者感受到産品的超高品質所帶來的巨大吸引力，迅速訂房購房。

　　除了開盤量有限，2月份獲得商品房預售證許可證的項目也屈指可數，現已確定拿到預售證的只有中天融域小區，批准預售房屋面積為167768.46平方米。張洪表示，由於春節後一般是樓市傳統銷售淡季，而且目前昆明房地産市場觀望氛圍仍然濃郁以及後市預測更為不明朗，使得不少開發商降低了申報項目的積極性，加之如今政府在預售證發放審核中對企業的資金及完成工程量提出了更高的要求，同時相關部門加大了對預售許可證審核環節的力度，客觀上也在一定程度上造成預售證發放較少的情況。

　　記者劉婷婷報道