2月21日，大江網記者從南昌市統計部門獲悉，2011年南昌新建住宅銷售價格同比上漲7.1%，漲幅在中部6個省會城市中位列第2。隨著限購、限貸等房地産調控政策的持續深入，南昌的房價上漲趨勢受到抑制，在下半年表現得尤為明顯，房地産市場成交量出現萎縮，房價開始理性回歸。

　　去年南昌房價漲幅在中部6省會城市中位列第2

　　統計數據顯示，2011年南昌市新建住宅銷售價格同比上漲7.1%，漲幅在中部六個省會城市中位第二，低於長沙(7.8%)，高於鄭州(6.4%)、武漢(4.1%)、合肥(2.5%)和太原(1.4%)。

　　同比價格波動明顯 整體漲幅呈震蕩走低態勢

　　2011年南昌新建住房同比價格波動明顯，整體漲幅呈震蕩走低態勢，各月指數分別為108.8、109.6、108.6、106.1、107.1、108.2、109.3、109.1、107.5、105.6、103.1和102.1。受樓市持續低迷影響，南昌新建住宅環比價格在經歷了7、8兩個月停漲之後，從9月份開始，環比指數持續下降且降幅擴大。

　　二手住宅方面，2011年南昌市各月二手住宅價格環比前六個月呈上漲趨勢，漲幅在0.6%—1%之內。自6月份起，受信貸緊縮和限購等調控政策影響，南昌二手住房價格整體環比出現下跌，且跌幅逐漸擴大。

　　去年南昌土地價格同比漲4.9% 漲幅回落

　　去年一至四季度，南昌市土地交易價格同比上漲4.9%，漲幅較去年同期大幅回落14.4個百分點。2010年一季度—2011年四季度同比指數分別為122.3、123.4、117.3、114.2、103.2、101.2、107.1和108.1。

　　從環比價格來看，一季度，受限購政策出臺影響，南昌市土地交易價格開始下跌，環比跌幅達1.6%，為2008年以來的最低值；二季度，隨著房地産市場成交量的逐漸回暖，土地市場也觸底反彈，環比價格由跌轉漲，環比上漲1.8%；三季度隨著住宅用地供應量的放大，土地市場繼續呈現回升走勢，環比上漲4.4%；四季度受樓市低迷影響，土地交易價格漲幅再度回落，環比上漲3.4%。

　　住宅租賃價格快速上漲 物業價格小幅攀升

　　2011年以來，在需求不斷提升、通脹壓力增大以及房地産市場價格高位的背景下，南昌住宅租賃價格快速上漲。一至四季度，南昌市住宅租賃價格同比上漲12.8%。受部分物業服務公司因成本增加調高收費標準的影響，一至四季度南昌市住宅物業管理價格小幅走高，同比上漲1.4%。(記者 秦海峰)