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房價確實降了，為什麼老百姓感受不到？2月18日下午，來自國內的著名專家、企業家會聚鄭州，在中原經濟區建設房地産業高峰論壇上為河南省房地産業“把脈”支招。
劉志峰(全國政協常委、中國房地産業協會會長、原住房和城鄉建設部副部長)：
中央多次下發文件調控市場，房價也確實下降了，可老百姓卻沒有得到實惠。下降的好處到哪去了？到了銀行！銀行從2008年底到2009年鼓勵買房，到今年銀行主要是推進利率市場化，貸款利率從基準利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，儘管房價下降了，但老百姓實際上付出的錢並沒有減少，這個問題在樓市調控中應該引起重視。
任志強(全國工商聯房地産商會副會長、北京華遠地産股份有限公司董事長)：
我贊同劉部長的觀點。去年，很多城市的房地産是下降的，但是老百姓沒有得到實惠，重要的原因是銀行提高首貸利率以後，把錢轉到銀行的兜裏去了，有人算了算賬：100萬的貸款，降低了10萬塊錢的房價，按90萬計算，那就要多出20萬的利息，變成了總成本要多支出10萬。今年年初住建部的會議和央行的會議都已經明確提出，希望銀行對首套房的利率給予支持。
胡葆森(建業住宅集團中國有限公司董事局主席)：
對開發商來説，限貸實際上比限購影響更大。房地産商把房子賣出去了，老百姓購房首付付完之後，很多地産商只能收30%~40%的首付款，銀行應該付的按揭貸款，有的長達半年都到不了開發商賬上。東方今報
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