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據相關媒體消息,SOHO中國董事長潘石屹在2月22日的電話會議上表示,公司資金充裕,3月1日起,公司將會將北京樓盤出售價格提高2%。
潘石屹表示,“我們會小步快跑式提價。”據戴德梁行披露,2011年北京中央商務區每個工作間的年度租務開支同比升38%,全球升勢最快。潘石屹表示,建外SOHO的租金已漲到每平方米25元,而其他地方為每平方米7~8元。而且北京第三産業比重高達75%,商業地産的機會非常大,“另外,上海2015年將增加到34萬金融從業人員,要增加多少辦公樓?這都是機會,”所以SOHO中國今年的目標是北京、上海招拍挂的一手土地。
在房價下降的大勢下,潘石屹宣佈將要提價2%,是否為逆市提價?
鏈家地産市場研究分析師張旭告訴記者,“現在的住宅都在降,但是SOHU中國的産品是非住宅類的,不在限購之列,所以受調控的影響沒有其他房企那麼明顯。”
潘石屹也在會上表示,SOHO中國2011年上半年凈資産負債比為5%,業內最低(業內同期多在60%以上)。去年銷售回款100億元左右,今年要支付的工程款約40億元,收購款30億-40億元,目前手持現金約100億元。“我們幾乎沒怎麼和銀行打交道借錢。”
據悉,SOHO中國主要在北京開發高檔商業地産。在北京,除之前有過一個高端公寓的純住宅項目之外,其他都為公寓、商鋪及寫字樓等商業地産項目。
“潘石屹宣佈漲價還有一個因素,是為他以後的項目升值打造營銷氛圍。”張旭還稱,“SOHU中國産品客戶中純投資類型的相對多,不管是寫字樓還是商鋪,投資性客戶可能比較看重項目的升值性,潘石屹提價也可能是為了塑造其項目是高端的、未來升值潛力比較大的形象。”