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近日，央行下調存款準備金率0.5個百分點，預計為商業銀行釋放4000億元流動性。消息一齣，SOHO中國董事長潘石屹發微博表示，“這是好消息”，任志強也回應，“儘管遲了，但還是來了”。
不過，地産商似乎高興得太早了。業內人士普遍認為，即使是信貸政策轉向，這也和房地産調控無關。農行戰略研究部報告認為，央行下調存款準備金率，主要基於緩解銀行流動性偏緊的局面，為經濟平穩增長提供合適的貨幣環境。
果然，兩位房地産大佬話音剛落，2月21日上午，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗在新聞發佈會上鏗鏘回應道：“要堅持房地産調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格落實中央各項調控政策措施，加大監管和調控力度，鞏固已有調控成果，促進房價合理回歸。”
上週六，國家統計局公佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格同比下降的城市數增至15個，且已經不存在環比上漲的城市。房價過快上漲的勢頭已經得到遏制，部分地區房價已進入下降通道。
基於此，近期房地産調控政策顯現局部鬆動跡象。住建部和央行先後提出滿足首次購房家庭的貸款需求，實行差別化住房信貸政策，部分商業銀行對首套房貸款利率由上浮10%左右降至基準利率。
上述農行報告認為，實施房地産差別化調控政策為時尚早，尤其是具有風向標意義的限貸、限購等調控政策不能動搖。
農行還表示，只有房地産供需矛盾得到有效緩解、房價回歸到合理區間、長效調控機制得以構建、相關配套政策到位之後，才宜逐步淡化房地産限購、限貸等行政色彩較濃的調控政策，最終實現完全市場化調控。
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