亞心網訊（記者關鴻江 李遠新攝影報道）自2011年年初以來，烏魯木齊主城區樓市在國家一系列的調控政策作用下呈現低迷，而房屋租賃市場卻隨著春節後的“返工潮”火熱起來，房屋租金也是水漲船高。

　　2月20日，一位打工者正在房屋出租廣告前瀏覽發佈的信息。隨著春節來臨，內地務工人員大量進疆，烏魯木齊出租屋房價也隨著漲高。

　　最近，租住在烏魯木齊市紅十月小區的鄭斌就遭遇了“漲租”。房東要與他重簽租房合同，而每月的租金由原來的1500元提高到1700元。儘管每月要多掏200元，但考慮到房屋的地理位置、周邊生活配套和交通條件比較好，鄭斌無奈地與房東重簽了租房合同。

　　隨後，記者在黃河路附近的住宅小區了解到，自去年下半年以來，這一地段的房屋出租價格一直呈上漲態勢。以經二路一套50平方米的房子為例，去年下半年的出租價格是每月1200元－1500元。而目前，房東的報價普遍提高了200元-500元，每月租金漲至1700元左右。

　　佳宏豐業房産經紀公司副經理何偉介紹説，自去年下半年以來，烏魯木齊主城區房屋租賃市場較以往需求量有所增加，而這樣的需求在春節過後更加火爆。據該公司門店監測，春節過後，烏魯木齊主城區部分小區房屋出租量較去年同期增長10%左右，租金上漲了5%－15%。

　　採訪中，瑪雅房産旗下一家加盟店負責人也證實了這一説法。他表示，像紅山、友好、大、小西門等地段，七八十平方米的兩居室房子，去年的月租是1500元-2000元，今年已經基本提高到1700元-2300元，甚至有的超過了2600元/套。

　　事實上，就連偏遠地段的房租也“水漲船高”。市民趙女士在春節一過，就惦記著把位於太原路附近的一套閒置房子租出去。因為是新裝修且家電、傢具齊全，她試著把租金定在每月1100元。趙女士説：“本想著自己的房子有點偏，不太好租出去，結果租房信息放到網上沒兩天，就有人打電話把房子定了下來。”

　　房産仲介公司的負責人陳良介紹説，每年春節後，房屋租金市場都會迎來一個高峰，今年與往年相比，烏魯木齊較為繁華的中心地段，房源依然較為緊缺，而一些地段偏僻但傢具齊全的房源也很受歡迎。

　　何偉分析認為，當前烏魯木齊主城區房租上漲是多重因素“綜合給力”的結果。

　　有業內人士表示，烏魯木齊租房市場逆市升溫主要和新房樓市成交清淡、二手房交易市場低迷的狀態有關，今年受到樓市整體低迷的影響，不少房源轉售為租或租售並舉，年底房源供應充足，不少購房者也選擇暫時租房過渡以期望樓市價格有所鬆動。

　　此外，物價上漲也是房東漲租金勢頭不減的一個重要因素。來自烏魯木齊市統計局的數據顯示，2011年全年，烏魯木齊CPI同比上漲了4.5%，其中居住類價格上漲了2.9%，居住類消費的增幅為11.6%。而作為構成CPI的重要組成部分，住房租金成為拉高CPI的一個主力，而CPI的升高也成為房東漲租金的理由。