西安旅遊2011年5月轉手的西旅國際中心如今售價早已翻番。記者 鐘正 攝

　　本報昨日報道《神秘仲介“分羹”西安旅遊千萬利潤》引起各方強烈關注，但西安旅遊(000610)出售西旅國際中心1-8層商業樓項目的疑點不僅僅限于“仲介”環節，而且還存在著明顯偏低的交易價格上。

　　如以雙方正式簽訂買賣協議為時點，西安旅遊2011年5月19日前腳以3.05億元轉手西旅國際商業項目，項目接手方天津沅澧投資合夥企業從2011年8月起至今後腳便以超6億元的價格將西旅國際商業項目陸續售出。短短9個月的時間裏，天津沅澧已經錄得了1倍以上的收益。西安旅遊如此賣項目又事出何因呢？

　　黃金地段項目低於西安均價賣

　　根據西安旅遊2011年4月28日的公告，公司同天津沅澧投資合夥企業簽訂買賣框架協議，以3.05億元將西旅國際中心1-8層整體地上商業物業出售給天津沅澧，當時西旅國際中心的高層公寓部分已經開始交付。

　　據了解，西旅國際中心項目1-8層商業建築面積總計2.61萬平方米，以3.05億元的總價計算，合計每平方米售價1.17萬元。對於當時以如此價格成交，熟悉西安房地産市場的業內人士驚呼──價格非常低！

　　西安房地産信息網數據顯示，2011年4-5月，也就是西安旅遊出讓西旅國際中心項目1-8層的交易期間，西安商業物業的成交均價在1.2-1.5萬元/平方米。

　　據了解，西旅國際中心項目所在的商圈為西安著名的小寨商業區，是西安最具活力的商圈之一，周圍高校雲集、人流量大、商圈成熟程度高，距離西安地鐵2號線小寨站僅400米左右，可以稱得上稀缺地段。“商業地産的價值最主要取決於地段和未來前景，這樣有發展前景的商業環境加上已經是準現房了，很難理解當時為什麼西安旅遊會將項目賣出，價格還這麼低。”前述人士表示。

　　而自願讓“肥水流向外人田”的西安旅遊，甚至連一次性支付的交易條款都沒能談下來。根據西安旅遊和天津沅澧所簽訂的買賣合同，2011年6月3日陜西宇源置業有限公司預付西安旅遊7-8層商業樓購買款6000萬元。此後，天津沅澧又陸續向西安旅遊陸續支付了1.01億元、3399.29萬元、1000萬元購房款，時至今日仍余有1億元的購房款尚未支付。

　　僅9個月 天津沅澧獲1倍收益

　　中國證券報記者了解到，天津沅澧作為西旅國際中心商業部分新的業主方，自2011年下半年起陸續出售該項目，並將項目打造成“潮buy匯”商城形式，以小面積分割的方式出售。

　　據一位知情人士透露，目前該項目的絕大部分商鋪均已賣出，包含銀行貸款在內的銷售額已大約有6億元，剩餘的商鋪還多是1層位置較好的鋪面，這意味著該項目最終銷售額將遠不止6億元。