2月15日，西安旅遊（000610）的投資者被告知，作為公司近兩年來的業績“頂梁柱”──西旅國際中心項目賣出近一年，但售樓款項仍未能完全收回。而令人詫異的是，西安旅遊並沒有把罪責歸咎於交易對手和仲介機構，反將矛頭指向房管機關。

　　是怎樣的動機讓西安旅遊如此“呵護”著這筆交易的交易對手和仲介機構？中國證券報記者調查發現，負責該筆交易的仲介公司幾乎是個徹頭徹尾的皮包公司，毫無作為地坐享了1200萬元仲介費。而其背後的控制方竟然是西安市交通運輸局下屬交通運輸管理處的一名有著正式編制的運管員。

　　失職仲介輕鬆分羹千萬收益

　　西旅國際中心項目是西安旅遊2006年對原下屬小寨飯店增值改造而來的集商業和公寓為一體的綜合性項目，截至2011年三季度末西安旅遊已累計投資3.9億元，項目于2007年4月正式開工建設，至2010年12月驗收合格。9-27層的公寓部分自2010年12月29日開始交房，至2011年三季度末西安旅遊已經累計收到預售房款3.64億元。

　　因主業競爭能力較弱，西安旅遊2009年虧損282萬元。所幸，公司斥鉅資打造的西旅國際中心項目帶來了新的業績增長點，2010年為西安旅遊貢獻了將近1億元的營收，而在項目公寓部分逐漸交付的2011年，該項目更是帶動西安旅遊業績大幅上漲。

　　不過，西安旅遊似乎並不“珍惜”為其業績立下汗馬功勞的西旅國際中心。2011年4月28日，西安旅遊公告稱，擬將西旅國際中心項目1-8層整體地上商業物業出售給天津沅澧投資合夥企業，雙方經多次溝通和談判，確定總購買價款為3.05億元。

　　令人疑惑的是，在已經找到買家的同時，西安旅遊還找到了一家仲介撮合該交易。同在2011年4月28日，西安旅遊稱，為了順利完成西旅國際中心1-8層的銷售工作，公司擬委託西安力源置業諮詢有限公司對西旅國際中心1-8層商業樓層進行代理銷售。雙方約定的總佣金費用為總成交額的4%。3.05億元的總成交金額，力源置業這一筆業務的佣金收入將達到1200萬元。

　　有房地産業內人士對這樣的交易安排表示疑惑：賣房子最複雜的是找買家，西旅國際中心的1-8層商業物業已經是現房，既然買賣雙方的交易已經達成，為何還要徒增一個仲介公司環節呢？而對於“總佣金費用為總成交額的4%”的條款更是令不少房屋仲介羨慕不已。西安一家房地産仲介的工作人員表示，他們的佣金比例根據房款會有所浮動，10萬元以內的房屋，銷售代理費為3%，30萬以內的房屋為2%，30萬以上的為1.5%，如果是獨家代理合同，佣金費可以再協商，肯定會比1.5%更低。另有房屋銷售仲介介紹，按照行業特點，知名房産商的樓盤給仲介的佣金費用通常不會超過總額的1%，這裡面仲介有時還需要承擔廣告費等。即使是單樓銷售通常也不會超過2%的佣金提成。“西旅國際的商業部分已是準現房，總價款高，又地處不愁賣的小寨商圈，賣家還能給這麼高的提成，確實令人羨慕。”

　　(來源:中國證券報)

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