北京住宅成交量穩步上漲

　　剛需購房者成受益人群

　　上周,北京住宅簽約857套,環比上周小漲8.21%,第七周共有三天住宅日簽約不足100套,第六周住宅日簽約低於100套的天數為四天,從成交數據來看,樓市簽約量緩慢上漲。

　　對此,北京中原地産分析認為,春節過後,北京住宅市場逐步進入銷售期,根據北京中原監測,上周開始北京新建住宅樓盤開始陸續執行新的銷售計劃。

　　而根據政策和信貸信號顯示,購買首套房的人群成為重點的優惠對象,成交逐步回升。上周央行發佈通知決定,從2012年2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是繼去年12月5日後第二次下調存款準備金率,4000億左右的資金將進入流通市場,部分資金進入樓市,根據央行要求調整首套房的優惠幅度,這意味著剛性需求成為最大的受益群體。

　　上海周成交連續上揚

　　簽約均價微穩漲幅不足1%

　　上海數據監控中心統計,上周上海市商品住宅市場共計成交752套,環比前周大幅上升34.1%；成交面積總計8.3萬平方米,環比飆升27.1%,與去年同期相比增幅也超過6成；成交均價為20666元/平方米,與前周基本持平,環比微漲不足1%,與去年同期相比同樣小幅上揚了1.6%。

　　上海數據監控中心分析師湯正魏認為,房貸回歸基準利率及普通住宅標準的放寬,均在一定程度上激起了購房者的入市意願。上周樓市的成交量延續了前兩周上揚的勢頭,8.3萬平方米的簽約量已達到去年3月中下旬的成交水平。成交量的持續走高反映出樓市已基本走出了春節假期的影響,加之在政策方面對於剛需置業有一定的激勵作用,預計未來幾週的成交量或將持續攀升,有望再度迎來樓市小陽春。

　　廣州上週一手住宅量升價跌

　　九區網簽均價下挫　

　　上周,廣州十區二縣市網簽1087套一手住宅,環比之前一週(881套)上升23.38%；簽約面積為113845㎡,環比(97512㎡)上漲16.75%,平均每套簽約面積為104.73㎡。上週全市網簽均價10850元/㎡,環比之前一週(12332元/平方米)下跌12.02%。

　　數據顯示,春節過後,廣州市一手住宅的網簽量已經連漲三周,恢復至節前水平,中心六區成交上漲幅度較大。其中,中心六區網簽336套一手住宅,環比(247套)漲36%；十區上周網簽702套,環比(603套)漲16.4%。

　　濟南上周成交大幅“回暖”

　　樓市“春天"到

　　上周濟南樓市的成交量釋放出了諸多信號,2月的濟南樓市有所“甦醒”,部分降價幅度相對較大的樓盤開始吸引部分客戶入市。進入2月份,隨著假期的結束,1月份成交“築底”的濟南樓市開始回暖,部分樓盤在節後迅速結束“觀望”,開始早早佈置促銷事宜,採用“內部團購價”、“首付分期”等方式吸引剛需購房者入市,這些樓盤推出的少部分達到購房者“心理底線”的房源得以成交,也推動2月份成交量上升。數據顯示,進入2月份的兩周時間內,濟南住宅市場新房簽約量達到五六百套,較1月份有所起色。