由西安市房管局主辦、西安房地産信息網等承辦的“1月西安房地産市場形勢預警分析報告會”昨日舉行。上月，西安樓市銷量呈現了同比、環比雙下滑，其中住宅成交量已跌至4年以來月度銷量的最低位。業內人士就“樓市過冬模式”展開了研討分析。

　　西安房地産信息網數據研究中心1月份對全國各主要城市的房地産交易數據監測顯示：包括北上廣深一線城市和主要二線城市的40個重點城市中，逾八成城市成交面積環比下跌，13個城市跌幅超過50%。一線城市中，北京、上海、深圳樓市銷量分別環比下跌69.98%、 43.78%、57.02%。

　　上月，西安商品房交易面積為33.77萬平方米，環比上月下滑56.65%，同比上年同期下降76.91%；其中普通住宅成交面積為26.5萬平方米，環比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，成交量跌至4年以來月度銷量的最低位。

　　就該現象，西安房地産預警預報專家領導小組秘書長李宇兵分析認為，上月樓市經歷了春節假期，受網簽備案審核影響，對正常的市場交易統計形成一定影響。加大了與上年同比數據的差距，與此同時，影響樓市交易低位更主要的因素在於市場的觀望情緒仍持續加深。

　　李宇兵表示，從限購出臺後的這11個月西安市住宅人群結構來看，限購後首月，外來人群購買力急劇下滑，僅佔到了1.41%，而在接下來的幾個月，外來人群比例基本維持在8%左右，由此可見，限購政策對外來投資投機行為還是起到了非常顯著的效果。

　　西安房地産信息網數據研究中心數據顯示：今年1月，西安本市購房人群佔92.13%，較上月增長0.72個百分點。

　　而眼下，西安限購令即將到期，從國家對樓市調控的態度來看，限購延期應該勢在必行，政策的持續作用，也將使得西安房産市場購房人群結構在今年趨於穩定。

　　“這個冬天到底有多長？我們的看法是估計2月份還會更冷。”業內人士肖建龍預計，有的開發商價格調整以後還走了一些量，從價格的角度來説，3月份樓市情況可能會有些好轉。真正使這個房地産的冬天進入春天，預計會在明年的二三季度以後。

　　陜西房地産研究會會長王聖學表示，嚴厲的房地産調控政策使房地産的冬天實實在在到來了。從價格也可以看出，目前大致已經回歸到2010年底的價格水平。“我覺得降價空間不太大，因為勞動力的成本整個上漲，土地價格依然是一路飄紅，並沒有下降。”

　　（記者 朱雪嬌）

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