就在蕪湖救市新政被叫停之際，其他一些地方的“救市”動作仍在繼續。

　　上周，江西省南昌市悄然調整普通住房標準，其中一類地段價格認定標準從2010年的低於5500元/平方米，擴大到低於8500元/平方米。受此影響，部分普通住宅購房契稅將有相當於總房款2%至3%的優惠。此外，南昌也是目前12個已經調整了首套房貸款利率的城市之一。

　　據統計，去年以來，已經有十余個城市啟動樓市刺激政策，內容涉及土地出讓、房源解禁、稅費優惠、購房補貼和購房落戶等多方面。其中三個短時間內被叫停的政策為佛山限購令鬆綁、成都放鬆購房人資格審查，以及蕪湖購房補貼政策。而以上海、北京等地為代表的普通商品房標準調整等溫和政策則得到有關部門的認可。

　　“需要注意的是，即使是被叫停的地方政策，也是由地方政府自己出面喊停。這體現了中央對地方難處的理解。只是在嚴格執行房地産調控政策的大背景下，地方過於高調的救市與中央基調相左。”一位長期關注房地産市場的知名學者稱。

　　他所説的地方難處是指龐大的商品房存量與地方財政緊張的現實。這一窘境，在大量三、四線城市體現得更明顯。

　　以福州為例，調控初始階段的2010年，福州累計出讓經營性房地産用地2960畝，出讓總金額超過300億元。而2011年福州市地方財政收入總額也不過320.04億元。2012年，隨著房地産調控的繼續深入，地方財政壓力陸續顯現。去年9月，福州市政府出臺《福州市直接管理福清、長樂、閩侯、連江等四縣（市）財政體制實施方案》，並於今年1月1日起執行。根據方案，福州市對四縣（市）土地出讓收入每年適當集中、統籌使用。其中福清、長樂、閩侯三縣（市）定額上繳3億元，連江縣定額上繳0.8億元。以2012年為基期，每年上繳數按當年各縣（市）土地出讓收入增減幅度同比例增減。儘管文件稱此筆款項“專款專用”于四縣公共事務，但業內一致解讀為緩解市級財政壓力的“輸血”之舉。

　　福州的另一個特徵是商品房存量巨大。上海易居房地産研究院發佈報告顯示，自去年8月份以來，福州商品住宅庫存量一直超過200萬平方米，接近前年同期庫存量的兩倍，今年1月底的存銷比超過去年12月份的20.2，達到22.7，居10大城市之首。

　　南昌的情況與福州類似。數據顯示，截至2012年1月底，南昌等6個二線城市的總庫存為2895萬平方米，同比增長39.05%。南昌庫存則同比增長108.64%。

　　在這種市場形勢下，南昌、福州積極推進樓市調控政策“鬆綁”，就完全可以理解。不過，“鬆綁”舉措尚未引來樓市的實質性回暖。統計數據顯示，1月份南昌新建住宅成交量連續第5個月環比下跌，二手住宅成交量連續第8個月環比下降。江西另外兩大城市九江、贛州的二手住宅價格環比與同比都在繼續下降。福州方面，上周商品住宅成交177套，環比下降2.75%。而新增套數卻有582套，環比上升139.5%。

　　上海克而瑞公司近期對蘇州、溫州、東莞、泉州、煙臺、廊坊等近20個三、四線城市樓市進行的調查表明，去年11月至今年1月，三、四線城市的成交量持續環比大幅下降，且降幅不斷擴大。今年1月，20個三、四線城市成交面積的同比與環比跌幅高達69%和48%。（于兵兵）

　　(來源:上海證券報)