2011年2月21日至2012年2月12日成都市區住宅類項目周認購成交面積（萬平米）

　　從正合地産認購端數據看，近兩周成都樓市成交呈現持續回升態勢。（2.6-2.12）市區商品住宅認購成交面積9.88萬平米，環比周（1.30-2.5）上升11.89%，略高於2012年以來周均成交8.77萬平米的水平（剔除春節周），但較2011年11月-12月周均11.68萬平米的成交面積下降14.41%，仍處於2011年以來的歷史相對低位水平。節後市場小幅回暖，成都樓市等待真正的春暖花開。

　　供應不足制約成交放大

　　根據正合地産市場調研人員最新調研結果顯示，2012年2月初市區樓市出現小幅回暖跡象，部分項目如觀城、華潤二十四城、保利心語花園等來訪量、成交量均有不同程度回升。另一方面，周（1.23-1.29）─周（2.6-2.12）僅有龍湖北城天街一個項目有新推房源，市場新增供應明顯不足；而該項目開盤熱銷，新推售批次當日成交率超過六成。由此可知，近期市場出現小幅回暖跡象，而新增供應不足一定程度制約成交量的放大。

　　通脹得到有效控制將是大概率

　　通脹壓力仍然存在，但得到有效控制將是大概率。根據國家統計局最新公佈數據顯示，2012年1月CPI指數同比增幅為4.5%，為2011年8月出現連續下降以來的首次上漲，但主要受到翹尾因素（約拉升CPI指數3%）及春節因素的雙重影響，隨著後期翹尾因素持續減弱及春節後食品價格的回落，未來CPI上漲動能將削弱；同期，PPI指數同比增幅為0.7%，連續7個月出現回落，創兩年來的新低，作為物價先行指標的PPI持續下滑，一定程度反映後期通脹壓力逐步緩解。兩者結合來看，未來通脹或將得到有效的控制。

　　地方債將迎來償債高峰

　　地方債迎償債高峰，未來3年35%貸款到期。根據國家審計署最新公佈的數據顯示，截至2010年底，全國省、市、縣三級地方政府性債務餘額共計10.7萬億元，佔2010年GDP的四分之一。從償債年度看，2012年、2013年、2014年分別有17.17%、11.37%和9.28%到期，也即是説，未來三年將有4萬億的平臺貸款到期。

　　據報道，繼國務院出臺19號文加強管理地方融資平臺之後，地方政府平臺貸款的整改細則或將於近期出臺。這項細則由財政部&&，旨在規範地方政府作為債務人的借貸行為，其中亦涉及存量平臺貸的有條件延期方式。隨著債務期限的可能延長，短期內將不會對經濟構成系統性風險。

　　華西都市報記者符小曉