房價仍面臨下降壓力

　　央行下調存款準備金率，在緩解當前資金壓力的同時，對房地産市場也形成一定利好。業內預計，未來樓市成交量有望逐步回暖。不過，成交量復蘇並非意味著房價將出現反彈。從當前樓市庫存量和開發商自身資金壓力來看，未來房價依然面臨下行壓力。

　　從統計局數據來看，70個大中城市1月份房價無一上漲。與上月相比，價格下降的有48個，持平的有22個。限購最嚴格的一線城市房價平均環比下跌0.2%，非限購城市環比也下跌0.12%。不只是新房價格，二手房房價也出現環比下跌，房價快速上漲的局面已經得到遏制。

　　與房價停漲相對應的是成交量的持續低迷。1月10個重點城市新建住宅成交量環比下降超過五成，同比降幅近七成。一線城市中，北京成交面積僅為44.09萬平方米，環比減少65%；上海和廣州成交面積環比下降均在四成以上。

　　不少業內人士預計，由於房價已有回落，再加上信貸政策向首次購房人群傾斜，2、3月份全國多個城市有望迎來樓市小陽春。

　　但這並不意味著房價將迎來反彈，對於開發商而言，為了維持現金流，適當放緩建設步伐、減少土地擴張、加快存貨週轉是度過樓市寒冬的法寶，這就意味著房價調整仍將持續。(中國證劵網)