【新民網獨家報道】上周（2月13日-2月19日）申城新建商品房成交連續第三周回升，達到8.34萬平方米，但環比幅度不大僅27.05%；值得關注的，新房供應在上周出現放量趨勢，環比大漲207%，達到11.76萬平方米，創年內新高。

　　統計數據顯示，從春節假期期間一週0.44萬平方米的絕對低位開始，上海樓市成交雖然連續三周呈現上升趨勢，但絕對量依然沒有突破10萬平方米大關。從具體項目來看，除了首位的綠地新里崴廉公館（綠地清猗園）成交接近50套外，多數成交靠前的項目成交套數均在20至30套之間，呈現小批量的特點。對此，佑威機構執行董事黃志堅表示雖然成交面積和套數好于前周，但總體依舊屬於低迷和散亂。

　　不過，與前幾週不同的是新房供應上周出現明顯放量，11.76萬平方米的供應量是前周的3倍有餘，這也是進入2012年以來周供應首次高於10萬平方米。而從實際開盤情況來看，上周上海市內開盤住宅項目達到5個，推房超過500套，其中4個項目地處外環外，所推産品也基本均為80至90平方米左右的2、3房，剛需特徵較為明顯。

　　對此，業內分析認為，而從近期的市場表現來看，購房者尤其是剛需購房者的入市熱情已出現明顯反彈的情況，制約市場回暖的兩大因素主要還是供應和價格兩方面。

　　對此，21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，雖然短期內樓市調控基調不轉變，但不可否認如今樓市在各方利好因素下已逐步從此前的底位緩慢回升，隨著市場整體交易氛圍的日漸活躍，接下來有望出現一波階段性的需求釋放行情。他預測，不排除開發商出現搶先降價、意欲“殺出重圍”，消化潛在購買力的情況。

　　德佑地産研究主任陸騎麟則向記者指出，在市場回升的情況下，供應和成交是有正比的關係的。不過他強調，在當前市場依然處於價格主導成交的階段，只有相對優惠的價格，才能吸引到購房者的關注。所以，只有在價格配合下的供應放量才能促使市場啟動。（新民網記者 朱正炎）

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