上月青島新建商品房房價環比同比首次呈現雙降。日前，國家統計局發佈70個大中城市今年1月份住宅銷售價格變動情況。島城新建商品住宅價格與去年12月相比下降0.3%，與去年同月比下降0.2%。二手房價格也持續下降，環比降幅0.2％，同比降幅2.1%。

　　從分類統計數據來看，不同戶型的房源跌幅差異非常明顯。新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格環比下跌了0.2%，同比下跌了0.9%；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格環比下跌0.3%，但同比上漲了0.4%；144平方米以上的新建商品住宅價格環比下跌了0.5%，同比也下跌了0.5%。

　　二手房方面，90平方米及以下的二手房價格環比下跌了0.1%，同比下跌了1.8%；90平方米到144平方米之間的二手房價格環比下跌0.3%，同比下跌了2.4%；144平方米以上的二手房價格環比下跌了0.4%，同比下跌了2.1%。

　　上月的房屋成交量也在低谷徘徊。統計顯示，1月份，全市成交新建住宅2145套，相比去年同期減少9090套，就是與同受春節影響的去年2月相比，也少了近800套。二手房市場也出現了下滑，市內四區二手房共簽約385套，同比下跌了80.6%，環比跌幅也達44.5%。

　　上周新房二手房交易環比均實現大幅上漲

　　島城樓市上周迎來“小陽春”，新房、二手房交易均呈環比大漲態勢。有業內人士表示，樓市價格的鬆動和即將實施的住房維修基金新政或是推高交易量的主因。

　　據青島網上房地産數據顯示，2月13日至2月19日，我市共成交新房1352套，環比增長77.2%。總成交面積122996.44平方米，環比增長90.9%。區域成交量排名前三的區域是四方區、市北區和李滄區。二手房成交290套，環比上漲56%，總成交面積24185.1平方米。

　　有業內人士表示，本次樓市“小陽春”的出現是市場對房企調整的必然反應。春節後，島城的一些樓盤採用低價策略入市，贏取了不少此前觀望的剛性需求注意，四方、李滄、城陽、高新區都出現了一些明顯低於區域此前房價的新盤，受到了購房者的認可，引發此輪行情。二手房部分的上漲則更多是“政策市”。由於青島房屋共有部位維修基金將於下月開繳，不少購房者想通過提前過戶的形式拖延基金繳納，造成了二手房交易的“繁榮”。

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