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長沙樓市觀望情緒濃 “由買轉租”的人多了

發佈時間:2012年02月22日 16:44 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  最新數據顯示,2012年1月份,長沙新建住宅和新建商品住宅價格的降幅為0.4%,二手住宅價格環比下跌0.1個百分點。

  住宅價格的下降並沒有換來成交量的上漲。年後的長沙樓市,成交量一直在低位運行,消費者的觀望情緒更加濃烈,更多的人選擇了暫時租房進行過渡,這在一定程度上促進了長沙租房市場的火爆。

  年後租房市場活躍度提高50%

  小飛從武漢調回長沙已經差不多半個月,由於公司只包吃不包住,這幾天他一直在找房子,找了半個月了,他發現租房真不好找,不但價格上有點貴,而且房源還緊張,最後好不容易才通過仲介公司找了間合租房。仲介公司稱,年後是返工高峰期,像小飛這樣情況的不在少數。

  業內分析人士認為,租房市場的火爆,有節後傳統旺季的影響,但最主要的還是現行的樓市行情的影響。長沙昌恒地産經紀有限公司董事長曾東陽表示,年後的租房市場比年前活躍度至少提高了50%以上。來自長沙新環境房地産經紀有限公司的抽樣數據證實了這一點:在人民路以南片區,近10天內,租房成交套數超過700套。該公司副總經理明賓稱,年後租房市場火爆,但房租價格相對平穩,房租上漲的現象只佔到15%左右,漲幅也不大,大概上漲了10%左右。

  “由買轉租”加熱租房市場

  曾東陽認為,除了傳統銷售旺季的影響,觀望一族由買房轉向租房也是一個重要原因。房價下跌、新樓盤開盤數驟降,這些冰冷的數據,讓準備買房的剛需一族望而卻步。在成交量持續低迷的情況下,樓市觀望的情緒越加濃厚,這也間接加熱了長沙的租房市場。“樓市迷霧茫茫,現在已經有近70%的二手房房主將房子由售轉租,與之相對應的是,大多想買房的觀望一族,也選擇了暫時租房做為過渡。”

  剛剛在馬欄坡租下了一套兩室一廳的袁先生就是這樣一個例子。他告訴記者,因為計劃今年下半年結婚,本來想儘快買套現房用做婚房,但是看現在的行情,尤其是在“退房潮”、“跑路潮”的影響下,又不敢貿然做選擇,怕房價還會有所下降,“還是等等再説吧”。

  專家觀點

  房價不會出現2008年式的觸底反彈

  在調控政策不明朗的情況下,進行觀望是一個明智的選擇。國家政策不可能會突然一下全部放鬆,會保持一個延續性,再加上保障性住房的逐漸入市,截至今年年底,長沙保障房數量將突破百萬套,會對房地産市場起到一個很好的調節作用,所以,很難再出現2008年似的報複式的觸底反彈。

  ——湖南大學研究生導師、省科學研究院研究員王義高

  雖然房價不太可能出現報複式的增長,但國家也會保持這個行業的穩定發展,所以,今年應該是買房最好的時機。在樓盤優惠程度達到心理預期、銀行房貸利率放鬆、自己能夠承受的情況下,就應該抓住機會,也不要一味地等待房價下降。

  ——長沙昌恒地産經紀有限公司董事長曾東陽

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  • 長沙
  • 2008年