金帝集團

　　東南網-海峽消費報 記者 潘翔

　　上午9點鐘。

　　坐到辦公桌前的鐘民心打開QQ，不斷閃爍的信息提示告訴他，群裏又炸開了鍋。

　　這個“大儒天瀾二期”業主群從去年10月開始就成為鐘民心幾個QQ群裏最活躍的一個，每天留言數量都超過1000條，而每條留言幾乎都指向同一個話題：大儒世家的老闆跑了？

　　前年買下的大儒世家朗園，去年7月份已經交房，但是到目前為止，鐘民心還沒有拿到房産證。“我也不知道怎麼辦，先住進去吧，反正已經做好5年之內拿不到證件的心理準備了。”

　　苦逼業主：

　　糾結房産證，心裏沒個底

　　小鐘漸漸淡定了，但是群裏的議論卻沒有結束，每加入一戶新的業主成員，常常第一句話就是問：“你們的房子什麼時候交房，都有房産證麼？”

　　這其中，就有孫濤。

　　孫濤要是認識鐘民心，他一定會羨慕不已，畢竟鐘民心的房子在福州市房地産信息網的樓盤詳細信息裏已經標示為粉紅色的“已售”。

　　去年鐘民心交房的時候，孫濤剛剛買下大儒世家天瀾2號樓的一個單元。但直到今天，他的房子還是黃色的“限制交易”狀態。

　　交了錢卻沒有買賣合同，問置業顧問，每次得到的答案，都是“報上去了，這批馬上可以解押”。

　　半年過去了，孫濤心裏越來越沒底，每天都想在群裏問到點什麼，但結果都是很失望。

　　“從去年11月開始就風傳老闆已經跑路了，可到現在，還是沒有任何消息、任何新聞。”

　　據悉，福州市鼓樓區法院目前已受理涉及大儒世家的訴訟案件多達十幾起，其中兩起涉及拖欠工程款。

　　鬱悶員工：

　　“樹倒猢猻散”的無奈

　　2月10日，又到了該發工資的日子，周亞強心中十分忐忑。因為有同事告訴他，這個月可能不發工資了。後來他查詢工資賬戶，還好，雖然少了點，但是該有的都到賬了，房子月供算是有著落了。

　　其實，這些日子，周亞強每天都能聽到各種各樣關於公司的傳聞。“外頭甚至有人説，我們公司已經沒人上班了，你看，我這不還在上班麼？！”周亞強搖了搖頭，語氣中充滿了“樹倒猢猻散”的無奈。

　　兩年前，大儒世家的母公司金帝集團席捲廈門環東海域，金戈鐵馬，顧盼自雄，氣吞萬里。現如今卻陷入生死存亡關頭，東挪西借，苦撐待變……不到兩年間，“金帝”命運大逆轉，業內普遍認為，2010年3月進軍廈門環東海域大手筆拿地，就是轉捩點。

　　當時正是坊間戲謔房價“總經理説了算，總理説了不算”的房地産高熱時期，樓市成交量價齊齊飆高，房企高價拿地也就自然而然，但時隔一個半月後，房地産新政開啟了這輪強度空前的樓市調控，而金帝集團在新政後繼續競拍住宅用地、甚至於2011年“國八條”新政出臺後，還繼續競拍酒店用地，為今日的境況埋下了伏筆。“金帝”不僅大大低估了樓市調控的強度和烈度，而且對自身的籌資運營能力，也預估過高。

　　“説起來都是事後諸葛亮，房産行業就是買漲不買跌，越漲越買，這事擱誰都是這麼做，運氣好壞罷了。”自從廈門項目影響了公司的資金鏈，大儒世家就一直在裁員，現在的員工不到鼎盛時期的一半。去年員工的績效獎金，全部都沒有了，好多部門只剩下一兩個人留守。“李德文董事長去年就已經卸任，他的兒子李雄斌接任主持公司工作，公司正在自救。”

　　周亞強不知道老闆究竟跑沒跑路，這個問題讓他十分糾結。“你們媒體都是用放大鏡看事情，總是用擴音器來報道，我不贊成這樣的方式，我們老闆已經很鬱悶了，不要再給我們公司添堵了。”

　　銀行人士：

　　民間借貸惹的禍

　　金帝集團的資金鏈危局和不得已進行的民間借貸，其實在廈門房地産業界，已經眾所週知。

　　一位不願透露身份的銀行界人士，接受本報記者採訪時透露，金帝集團在福州銀行方面的貸款，集中在民生銀行和建設銀行，在廈門的銀行貸款基本上是在中信銀行。雖然去年房地産調控以來銀根緊縮，但是銀行的信貸缺口還是可以通過信用擔保和資金拆借來填補，“但都不是致命傷。”

　　雖然在非公開場合，金帝集團高層多次表示民間借貸危局不是想象中的那麼嚴重，但是業內人士普遍認為，來自廈門某房企股東募集的大約6億元民間借貸，很有可能成了“壓死駱駝的最後一根稻草”。

　　去年年中，金帝集團試圖通過廈門的中洲濱海城銷售，回籠資金緩解壓力，但因為種種原因也沒有如願。一方面，因為中洲濱海城是2011年“國八條”新政後首次開盤，銀行“阻滯”發放購房者按揭款。另一方面，業內人士普遍認為，首次開盤的房子，定價相對較高，很多購房者只看不買，而隨著樓市行情不斷下行，購房者更是對房子降價有所期待，以至於後來金帝中洲濱海城即便推出特價房，甚至號稱接近成本價促銷，其成效也不明顯。

　　資金回籠無法如願，隨著年終還本付息、支付結算到期，“金帝”的資金鏈困局，終於原形畢露。

　　來自知情人士的消息，目前高層正在積極奔走，與有關各方展開債務談判，打算用之前競拍獲得的土地，進行抵債支付。“但是希望渺茫，因為金帝集團的很多地塊，早已經抵押給那三家銀行，必須先償還銀行貸款，才可能贖回這些救命的籌碼，而這裡面需要的資金至少是10位數。”

　　但坊間有消息顯示，目前金帝集團即便償還了銀行債務，也拿不出質押的土地。“因為有承建商正在起訴或準備起訴金帝集團拖欠工程款，該集團部分相關的資産和賬戶，已經被法院凍結。案件了結之前，這些賬戶和資産(包括上文中被標“黃色”而限制銷售的那些樓盤)，都不能解押，所以銀行也無能為力。”

　　知情人士透露，由於金帝集團拖欠承建商的債務無力償還，大儒世家天瀾二期的建設，基本已經停工。為完成工程進度，金帝集團承諾拿出一部分房源來抵償，因此不少承建商都聲稱手中有天瀾的房源。“但是這些房源，可能涉及司法，不能正常銷售，所以承建商所謂的房源，是真是假無法確認，雖然他們開出市場價格的八五折甚至更低折扣，吸引消費者購房，但是這些房子能不能拿到房産證，就不好説了。”

　　大儒天瀾：

　　工地半停工，央企欲接手

　　2月12日，記者來到大儒世家天瀾，正在建設的二期有的只蓋好了五六層，一期還有些樓層雖已進入外墻噴塗環節，但工地裏找不到一個施工人員。徑直走進銷售中心，也沒人接待，僅有的幾個置業顧問，對推薦房源也提不起興趣。喊了半天買房，終於來了一個接待人員。

　　“目前只剩2套40平方米的單身公寓，是3樓和4樓的，均價12000元，全款97折，按揭98折。”

　　“有沒有100平方米左右的？”

　　“沒有，你等下期開盤吧。”

　　“下期什麼時候？”

　　“我也不知道。”

　　稍後，記者試圖採訪金帝集團高層，但由於各種原因，無法聯絡到相關人士。

　　根據金帝集團的狀況，據説目前有不少房産企業有興趣接手大儒世家，其中不乏實力雄厚的央企，當然，“只要價錢合理”。(文中人名皆為化名)