最新數據顯示，2012年1月份，長沙新建住宅和新建商品住宅價格的降幅為0.4%，二手住宅價格環比下跌0.1個百分點。

　　住宅價格的下降並沒有換來成交量的上漲。年後的長沙樓市，成交量一直在低位運行，消費者的觀望情緒更加濃烈，更多的人選擇了暫時租房進行過渡，這在一定程度上促進了長沙租房市場的火爆。

　　年後租房市場活躍度提高50%

　　小飛從武漢調回長沙已經差不多半個月，由於公司只包吃不包住，這幾天他一直在找房子，找了半個月了，他發現租房真不好找，不但價格上有點貴，而且房源還緊張，最後好不容易才通過仲介公司找了間合租房。仲介公司稱，年後是返工高峰期，像小飛這樣情況的不在少數。

　　業內分析人士認為，租房市場的火爆，有節後傳統旺季的影響，但最主要的還是現行的樓市行情的影響。長沙昌恒地産經紀有限公司董事長曾東陽表示，年後的租房市場比年前活躍度至少提高了50%以上。來自長沙新環境房地産經紀有限公司的抽樣數據證實了這一點：在人民路以南片區，近10天內，租房成交套數超過700套。該公司副總經理明賓稱，年後租房市場火爆，但房租價格相對平穩，房租上漲的現象只佔到15%左右，漲幅也不大，大概上漲了10%左右。

　　“由買轉租”加熱租房市場

　　曾東陽認為，除了傳統銷售旺季的影響，觀望一族由買房轉向租房也是一個重要原因。房價下跌、新樓盤開盤數驟降，這些冰冷的數據，讓準備買房的剛需一族望而卻步。在成交量持續低迷的情況下，樓市觀望的情緒越加濃厚，這也間接加熱了長沙的租房市場。“樓市迷霧茫茫，現在已經有近70%的二手房房主將房子由售轉租，與之相對應的是，大多想買房的觀望一族，也選擇了暫時租房做為過渡。”

　　剛剛在馬欄坡租下了一套兩室一廳的袁先生就是這樣一個例子。他告訴記者，因為計劃今年下半年結婚，本來想儘快買套現房用做婚房，但是看現在的行情，尤其是在“退房潮”、“跑路潮”的影響下，又不敢貿然做選擇，怕房價還會有所下降，“還是等等再説吧”。

　　專家觀點

　　房價不會出現2008年式的觸底反彈

　　在調控政策不明朗的情況下，進行觀望是一個明智的選擇。國家政策不可能會突然一下全部放鬆，會保持一個延續性，再加上保障性住房的逐漸入市，截至今年年底，長沙保障房數量將突破百萬套，會對房地産市場起到一個很好的調節作用，所以，很難再出現2008年似的報複式的觸底反彈。

　　──湖南大學研究生導師、省科學研究院研究員王義高

　　雖然房價不太可能出現報複式的增長，但國家也會保持這個行業的穩定發展，所以，今年應該是買房最好的時機。在樓盤優惠程度達到心理預期、銀行房貸利率放鬆、自己能夠承受的情況下，就應該抓住機會，也不要一味地等待房價下降。

　　──長沙昌恒地産經紀有限公司董事長曾東陽