本報記者孟敏見習記者張文實習生楊亞平劉華東

　　省城多個樓盤開始降價,不少購房者仍在觀望。開發商有點坐不住了,紛紛做出不降價承諾,給購房者上一道心理“保險鎖”。對此,專家提醒説,不管開發商如何言之鑿鑿,不降價承諾仍存諸多風險,購房者應謹慎看待,理性購房。　

　　省城多個樓盤口頭承諾不降價

　　“樓盤絕不會降價”“現在買穩賺不賠”……15日,記者在濟南各大樓盤調查發現,隨著樓市行情的變化,不少開發商做出了不降價的承諾。專家提醒説,開發商的口頭承諾法律效力微弱,購房者需要謹慎出手。

　　“價格不會再降了,最近正好有優惠活動,團購價才8800元/平方米。”在經十東路與舜華南路交叉口西南的一個樓盤,一位置業顧問介紹説,五六月時房價還會反彈。這塊地當時拿地費5000元/平方米,加上建設費3000元/平方米,如今熱銷戶型98平方米的房子,均價只有9300元/平方米,利潤已經很微薄了。

　　經十路與山大路交叉口南的一個樓盤的置業顧問也承諾説:“價格已經最低,絕無可能再降,現在適合出手了。”據該置業顧問介紹説,精裝80平方米的複式樓房,層高3.15米,去年10月賣15300元/平方米,現在一次性付款89萬,均價約11000元/平方米,已經是特價房了。

　　一旦降價都表示不補差價

　　堤口路附近的一家樓盤,一名置業顧問表示,均價一直是8700-8800元/平方米,沒有降價的趨勢,關於降價補償的附則,開發商尚未考慮。

　　而斜對面的一處樓盤在搞抽獎打折活動,最大的折扣到五折,也有七折、八折的,折後價約7900元/平方米,置業顧問表示,後期再降價的可能性很小,還沒有補差價的説法。

　　“住宅均價不到11000元/平方米,正在搞活動,有一些特價房,價格約9000多元/平方米。”漿水泉路一樓盤的置業顧問表示,“搞活動的這幢房子,現在已經賣出一半多了。不會再降價,也不會提供差價補償。”市中心一樓盤的置業顧問更表示,價格絕無鬆動可能性。

　　律師説法>>　口頭承諾不足為據

　　隨著幾個樓盤購房者要求退房的情形先後出現,市民崔先生提出,“購房者原本都處於觀望階段,相信了銷售人員的承諾才買房,這口頭承諾有沒有約束力?”　

　　“隨著房價出現下跌趨勢,各種不降價承諾相繼出現,從置業顧問承諾到開發商承諾,從口頭承諾到書面承諾。”齊魯律師事務所資深律師陳瑞福表示,置業顧問、開發商的口頭承諾,甚至廣告承諾法律效力都較低。曾有購房者告開發商存在欺詐行為,法院以銷售人員的“承諾”只是市場預測,駁回訴訟請求的案例。　

　　陳瑞福表示,除非承諾和購房合同有明顯的關聯性,或者以某種方式固定下來,而購房者又有具體的證據,否則一旦對簿公堂,法院是否採納要視情況而定。

　　“如果購房者想保護自己的利益,最好要求開發商在合同裏增加條款,做出專門的書面承諾,並簽字蓋章。”陳瑞福説,如果承諾書沒有蓋章或簽字,就失去了法律約束力。