康王路北四中後院區有一套80平方米的中低層三房一廳在售，業主叫價112萬元，折合單價為1.4萬元/m2。

荔港南灣八十平方米小三房在售盤源非常少。

　　筍盤擂臺 23

　　一名在自來水公司工作的年輕買家在本報二手樓市微博上發私信找筍盤。計劃與母親一起居住的他將置業區域鎖定在荔灣區中山七路至西村一帶，尋找70~80平方米的三房單位，目標樓價15000元/m2以內，不限電梯樓或樓梯樓，要求樓齡在15年以內。中原地産市場主任黃燕飛表示，1.5萬元/m2的預算，在老城中山七路至西村尋找物業只能考慮樓梯樓單位，畢竟老城區電梯樓動輒近2萬元/m2，且80平方米以內的電梯樓三房單位少之又少。綜合各方面因素，買家唯有考慮樓梯樓單位，而其將和母親一起居住，便只能選擇樓梯樓中低層單位，這樣便於老人家出行。 文/圖：王雯倩

　　中山八路：樓梯樓參考價1.5萬元/m2

　　合富置業專家建議讀者考慮中山八路的樓梯樓，以周門小區為例，目前二手均價基本在1.5萬元/m2以下。

　　中原地産中山八分行營業經理歐陽彩雁推薦，中山八路有一套80平方米的樓梯樓中層三房單位在售，放售價120萬元，折合單價約為1.5萬元/m2，該單位東北朝向，通風采光較好。物業為散盤，有約十六七年樓齡，旁邊是公交車總站，步行到地鐵中山八路站僅需幾分鐘。

　　南岸路：樓梯樓參考價在1.5萬元/m2

　　據中原地産荔港南灣分行營業經理胡天平介紹，南岸路板塊的荔港南灣也有80平方米的小三房，不過在售盤源非常少，且價格普遍超過1.5萬元/m2。至於該地段的樓梯樓，樓齡一般都超過20年，而且80平方米以內的小三房在售盤源非常少。

　　根據讀者的置業要求，目前電力大院有一套73平方米的小三房單位，低層樓梯樓物業，業主放售價為1.5萬元/m2，總價109.5萬元，東向單位，大院式管理，樓齡約有20年。

　　西村路：樓梯樓參考價1.1萬~1.5萬元/m2

　　合富置業富力環市西苑分行主管黃振超表示，目前西村一帶1.5萬元/m2預算內可選擇的多為樓梯樓物業，如西灣路、環市西路一帶都有不少在預算範圍內的樓梯樓小三房單位可供選擇，市場均價大概在1萬~1.2萬元/m2左右，而樓層不錯的單位市場價也都是1.4萬~1.5萬元/m2。

　　康王路：樓梯樓參考價1.1萬~1.4萬元/m2

　　滿堂紅荔灣分店經紀劉小姐介紹，符合該讀者預算的樓梯樓可選擇範圍較廣，如西華路、康王路、荔灣路一帶的樓梯樓散盤，基本都符合條件。低層單位二手均價在13000~14000元/m2左右，中高樓層單位二手均價在11000~12000元/m2左右，目前放盤以50~60多平方米的兩房單位居多。

　　據中原地産康王路分行營業經理蔡煒彬介紹，目前在康王路北四中後院區有一套80平方米的三房一廳中低層單位在售，東南向，現時業主叫價112萬元，折合單價為1.4萬元/m2。據了解，該社區由十多棟的樓梯樓組成，為開放式管理，居住環境舒適。