買賣市場繼續膠著

　　房地産投資

　　海珠區聚集了不少以小戶型為主的租賃型樓盤，歷年來均是投資者趨之若鶩之地。然而近期同樣為投資樓盤的曉港灣價格卻出現10%左右的下跌，一個49平方米的單位以比放盤均價13300元／平方米低2500元/平方米的價格成交。

　　市場人士認為，這與該板塊買家轉買為租有很大關係。據了解，該板塊近期租賃成交量竟一反常態上漲30%左右，成為歷年年前租賃市場的最高峰。

　　文/表 記者林琳

　　本次成交的單位是曉港灣一套8樓的、面積為49平方米的樓梯樓，由於面朝小區內部，較為安靜，因此也受買家歡迎。“按平常這個單位的售價約為55萬～58萬元，但現在不太可能，降幅為5%左右。”中原地産曉港灣分行營業經理李勇表示，部分業主因為資金有其他去處，因此願意降低自己的心理價。

　　據悉，該套單位的買家為改善型買家，此前居住在同區其他樓盤的一房一廳單位，近期將其售出改買該套兩房單位。而業主另有住所，該單位用於放租，由於認為放租麻煩，加上資金另有投資渠道，因此願意讓價出售。

　　滿堂紅曉港灣分店店長唐清梅表示，市場成交量出現下跌，不少急售的業主確實推出了“筍盤”，這與買家還價幅度大、購買心態不急有關。大多數買家一般直接砍價5萬～10萬元，並且叮囑仲介銷售人員“到價再給我電話，不到價就不用打電話了”。

　　而業主對於客人的付款要求比較重視，如果買家能一次性付款，則讓價幅度也較大。“一般急賣的業主讓價幅度可達10%左右。” 唐清梅透露，業主也不再像以前一樣開大價，而是會更聽從房地産仲介的建議放盤。

　　市場效果：租賃交易增 租金還未出現明顯變化

　　曉港灣所在的板塊聚集眾多住宅樓盤。據了解，目前該板塊的樓梯樓中低層均價為12000元/平方米左右，電梯樓為15000元/平方米左右。“此前這裡的電梯樓16000～17000元/平方米都能輕易成交。”一名銷售人員告訴記者。

　　而曉港灣的單位價格差別不小，比如同是電梯樓，有的價格可達15000元/平方米，有的僅為13000元/平方米；而均價為12000元/平方米的樓梯樓，部分間隔差的或沒陽臺的單位，價格低於10000元/平方米。唐清梅告訴記者，近期市場還有一個放盤價為8000多元/平方米的單位，理由是其為9樓頂樓，而且面積達92平方米，屬於該小區的大戶型單位。

　　曉港灣是多為小面積單位的投資型樓盤，早期不少投資者以此作為出租投資的對象。一般50平方米的兩房單位租金可達1800元/月。不過，由於買賣雙方價格膠著，不少買家乾脆轉買為租，決定堅持到底。“去年12月我們的租單同比漲了30%。”

　　唐清梅告訴記者，除了這個原因，當然還因為部分租客“學精明了”，不想在年後的租賃活躍期與其他租客一起搶租，而寧願在年底的租賃淡季先選好自己合適的房子。

　　不過，儘管租賃交易增加，但租金還沒有出現明顯變化。有市場人士認為，年後的租賃活躍期也許會促租金出現小幅上漲。