央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

北京住建委:老樓加蓋樓層將用作保障房

發佈時間:2012年01月17日 10:28 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

發佈會現場。 本報記者 王海欣 攝

  老舊房改造

  答疑

  昨天,市人代會舉行“老舊小區節能保溫抗震加固綜合改造”發佈會,市住建委有關負責人表示,北京今年將完成1500萬平方米房屋抗震加固節能綜合改造任務,涉及28234戶居民882棟簡易樓。

  部分小區樓棟加固改造後,將最多可在樓頂加蓋兩層房屋,這部分房屋將由政府收購用作保障房。

  1

  改造哪些房屋?

  1980年前城鎮房屋將被改造

  市住建委相關負責人介紹,改造對象確定方面,首先對三類建築進行排查鑒定,一是1980年以前建成的城鎮房屋建築;二是納入本市規劃保留村莊的農村住宅;三是1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施。

  通過抗震鑒定和加固價值評估,經鑒定不符合現行抗震設防標準,且經評估具有加固價值的,由區縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作。

  怎麼界定老舊建築是否有加固價值?市住建委副主任張農科説,理論上講,再破舊的房屋經過加固改造,都能安全居住,但如果改造花的錢比新建房花的錢還多,就沒必要改造,而是予以拆除。比如把882棟簡易樓改造成現行北京抗震設施標準安全的樓房,每平米大約需要1萬到1.5萬左右。這些簡易樓從今年開始啟動改造,部分需要拆除的,將加快拆除進度。

  2

  改造後有哪些好處?

  房屋改造後面積增8-15㎡

  到2015年底前,完成全市1582個老舊小區的綜合整治工作。房屋綜合改造後,除安全和節能方面性能提升外,房屋還可以增加8-15平方米麵積,而這些面積可以加到房産證上,業主只需要掏建築安裝成本。

  面積是怎麼增加出來的?昨天的發佈會現場,工作人員通過PPT演示了面積增加的效果圖。此次改造採取全新的科研成果,即採取工業化架構方式,所有的構建都在工廠生産,然後拿到現場進行組裝。張農科説,既然是工廠預製,就可以提前測量好房屋的尺寸,根據每套房屋改造的情況,在符合規劃的前提下,適當增加面積。

  張農科表示,在實驗的時候充分考慮到業主有一些改善性的需求,所以每套房大概增加8-15平方米的面積。

  按照規定,增加的面積可以計入房本,但房屋産權人需要掏增加面積的建築安裝費。

  業內人士估算,每平米建築安裝成本在3000元左右,也就是説,如果完成綜合改造後,房屋面積增加15平米的話,房屋所有權人只需要掏4.5萬元。

  除此之外,此次改造中涉及到的經費,業主還需要掏哪些?市財政局新聞發言人韓傑説,地下室的整治改造,完成安防系統,停車位整治等,這些需要産權單位、業主和社會多方面籌措專項投資資金。

  東城區區委常委、新聞發言人徐熙説,簡單地説,需要居民負擔部分資金,是因為“大一點,近一點,好一點”,也就是説,“把房屋改造大了”,“有的老舊房屋拆除,居民搬遷到定向安置房,選近一點的房源”,“地下停車泊位,電梯條件想改造好一點”,實現這三個方面,業主需要承擔經費。

  3

  加蓋的樓層作何用途?

  政府統一收購後用作保障房

  此前,有説法稱對老舊房屋改造時,將對一些有條件的房屋在符合規劃的條件下增加樓層。增加的樓層經過業主同意,可以運營管理獲得一定收益。

  昨天的發佈會上,張農科明確表示,增加的樓層房屋將由政府統一收購,用作保障房。

  張農科説,這次改造從平面上、垂直上都可以加建出一些房屋面積來,總體考慮還是要滿足業主的需要,不是為了加建而加建,而是為了改善業主的居住條件。

  綜合改造、是否加層等,首先都需要徵得業主同意。張農科呼籲老舊小區居民給予積極配合,“從全世界來看,政府很少會拿出這麼多錢去解決老舊房屋安全居住的問題”。

  住在一層的業主尤其受到關注。張農科説,由於一些遺留問題,一層的業主存在不少私搭亂建現象,在綜合改造前,違建必須先拆除。從法律上講,一層的違法建築不合法,應該拆除,按照施工的基本要求,違建也必須拆除以後才能對房子進行加固。他説,“希望一層的業主樹立大局意識,不能因為自己的利益影響到整個樓業主的利益。”

  1

  2

  上一頁

  下一頁

熱詞:

  • 簡易樓
  • 建委
  • 老舊建築
  • 綜合改造
  •