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曉港灣租賃市場成交量漲三成

發佈時間:2012年01月18日 19:04 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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買賣市場繼續膠著

  房地産投資

  海珠區聚集了不少以小戶型為主的租賃型樓盤,歷年來均是投資者趨之若鶩之地。然而近期同樣為投資樓盤的曉港灣價格卻出現10%左右的下跌,一個49平方米的單位以比放盤均價13300元/平方米低2500元/平方米的價格成交。

  市場人士認為,這與該板塊買家轉買為租有很大關係。據了解,該板塊近期租賃成交量竟一反常態上漲30%左右,成為歷年年前租賃市場的最高峰。

  文/表 記者林琳

  本次成交的單位是曉港灣一套8樓的、面積為49平方米的樓梯樓,由於面朝小區內部,較為安靜,因此也受買家歡迎。“按平常這個單位的售價約為55萬~58萬元,但現在不太可能,降幅為5%左右。”中原地産曉港灣分行營業經理李勇表示,部分業主因為資金有其他去處,因此願意降低自己的心理價。

  據悉,該套單位的買家為改善型買家,此前居住在同區其他樓盤的一房一廳單位,近期將其售出改買該套兩房單位。而業主另有住所,該單位用於放租,由於認為放租麻煩,加上資金另有投資渠道,因此願意讓價出售。

  滿堂紅曉港灣分店店長唐清梅表示,市場成交量出現下跌,不少急售的業主確實推出了“筍盤”,這與買家還價幅度大、購買心態不急有關。大多數買家一般直接砍價5萬~10萬元,並且叮囑仲介銷售人員“到價再給我電話,不到價就不用打電話了”。

  而業主對於客人的付款要求比較重視,如果買家能一次性付款,則讓價幅度也較大。“一般急賣的業主讓價幅度可達10%左右。” 唐清梅透露,業主也不再像以前一樣開大價,而是會更聽從房地産仲介的建議放盤。

  市場效果:租賃交易增 租金還未出現明顯變化

  曉港灣所在的板塊聚集眾多住宅樓盤。據了解,目前該板塊的樓梯樓中低層均價為12000元/平方米左右,電梯樓為15000元/平方米左右。“此前這裡的電梯樓16000~17000元/平方米都能輕易成交。”一名銷售人員告訴記者。

  而曉港灣的單位價格差別不小,比如同是電梯樓,有的價格可達15000元/平方米,有的僅為13000元/平方米;而均價為12000元/平方米的樓梯樓,部分間隔差的或沒陽臺的單位,價格低於10000元/平方米。唐清梅告訴記者,近期市場還有一個放盤價為8000多元/平方米的單位,理由是其為9樓頂樓,而且面積達92平方米,屬於該小區的大戶型單位。

  曉港灣是多為小面積單位的投資型樓盤,早期不少投資者以此作為出租投資的對象。一般50平方米的兩房單位租金可達1800元/月。不過,由於買賣雙方價格膠著,不少買家乾脆轉買為租,決定堅持到底。“去年12月我們的租單同比漲了30%。”

  唐清梅告訴記者,除了這個原因,當然還因為部分租客“學精明了”,不想在年後的租賃活躍期與其他租客一起搶租,而寧願在年底的租賃淡季先選好自己合適的房子。

  不過,儘管租賃交易增加,但租金還沒有出現明顯變化。有市場人士認為,年後的租賃活躍期也許會促租金出現小幅上漲。

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