昨天上午，國家統計局發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現上漲情況。

　　北京方面，二手房價格從去年8月環比停漲之後，進入下跌通道，至1月份，已經連續5個月環比下跌。專家表示，在中央一再堅持調控政策不放鬆的背景下，政策面短期內較難鬆動，預計上半年房價還將保持下跌態勢。

　　70個城市房價

　　環比沒一個上漲

　　數據顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國70個大中城市，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。

　　記者統計，從去年1月份開始，70個城市的房價環比上漲的個數一直在不斷下降。去年1月份有61個城市出現環比上漲，但是到了年底時僅有2個城市出現上漲。

　　北京二手房價

　　環比連跌5個月

　　數據顯示，北京二手房價格不管是環比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。

　　在環比方面，自去年8月份出現停漲後，二手房價格環比開始下跌，且此後每個月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環比下跌幅度已經達到0.9%。

　　而在同比方面，2012年1月份則創下最大跌幅。

　　北京新房價

　　同比漲幅連跌20個月

　　記者統計還發現，北京新建住宅價格指數自2010年5月開始，同比漲幅已經連續20個月下跌。2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。

　　新建商品房價格指數同比漲幅也是連續下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環比方面，繼2011年10月首次出現下跌後，環比繼續下跌。

　　專家分析：調控從緊

　　觀望情緒加重

　　中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務院調控不放鬆和開發商資金趨於緊張及春節假期的影響。

　　一方面是“三限”的政策到現在並未放鬆，市場購買力不斷萎縮。而開發商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新産品上市等控制現金的流出。

　　另外一方面是春節樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導致購房者持續的觀望心理蔓延。

　　昨天上午，中國指數研究院副院長黃瑜接受記者採訪時表示，去年年底，北京二手房調整了最低計稅價格，二手房交易稅費基準上漲了2倍左右，購房者買房意願更加低迷，成交價格繼續下探。這一趨勢在2012年延續。

　　其次，“京十五條”發佈實施一週年，對投機性購房産生很大作用，其中外地購房者佔比顯著下降。

　　中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓表示，在中央一再堅持調控政策不放鬆的背景下，政策面短期內較難鬆動，預計上半年房價還將保持下跌態勢。

　　一季度市場處於年內最冷狀態，二季度住宅成交量可能出現反彈，但價格很難由跌轉漲。 據法制晚報