18日國家統計局公佈的2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市房價環比全線停漲。

　　業內人士認為，隨著市場觀望情緒的加重，預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列，2012年將是房價平穩走低的一年。

　　70個大中城市全線停漲

　　國家統計局公佈的數據顯示，2012年首月，新建商品住宅價格與上月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。

　　與去年12月份相比，1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加了6個。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2012年1月70個大中城市新建商品住宅平均環比指數為99.85，下降0.15%，降幅較上月略有收窄，不過70個大中城市無一例外地出現環比價格全線停漲的局面。價格平均同比指數也降至100.68，漲幅連續6個月回落。

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，雖然年初全國平均房價環比指數略有回升，但70個大中城市房價無一例外全部停漲，並且漲幅為“0”的城市從去年12月的16個增加到本月的22個。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2012年1月全國房價同比漲幅較2011年1月已經回落6.82%。

　　馮聯聯認為，2011年1月26日“國八條”出臺至今已有一年，而目前房價同比漲幅為0.68%，已經漸漸接近臨界線，表明宏觀調控效果十分顯著，尤其是對於房價快速上漲的抑製作用相對於此前的調控，已經産生根本性的作用。

　　此外，根據鏈家地産市場研究部統計，2012年1月，限購城市房價環比為99.83，比非限購城市環比降幅增加0.06%；限購城市同比價格指數為100.62，較未限購城市漲幅縮小0.13%。

　　其中，二、三線城市的同比漲幅回落較一線城市更為顯著。

　　多個城市降價已成常態

　　根據國家統計局的數據，1月房價環比下降的城市共有48個，其中降幅最大的城市是溫州（環比新建住宅價格指數99.3）、南京（環比新建住宅價格指數99.5）。

　　同時不少城市降價已成為常態，近5個月房價環比持續回落的城市包括南京、常德、海口、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，在2012年樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續。

　　同時，1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入“以價換量”的陣營，新房價格預期會進一步下調。

　　預計2012年降價趨勢會進一步深化。

　　根據北京中原市場研究部的統計數據，2012年1月，10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降五成多，與去年同期相比減少近七成。

　　一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%，與去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58萬平方米，環比上月減少44%；廣州成交21.49萬平方米，環比減少42%。

　　代表市場的一線房企1月份銷售額也已經明顯下滑。根據中原地産針對保利、恒大、富力等10大“標桿上市房企”土地儲備、在建項目、在售項目的監測統計：1月份“10大標桿房企”銷售額合計僅為255億元，相比2011年1月同期的578億元下降了一半以上，同比下降了55.9%，環比去年12月的397億元也已經下降了35.8%。 新華社