中廣網北京2月18日消息(記者張棉棉)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國家統計局今天(18日)公佈今年首月70個大中城市房價數據,新建商品住宅環比價格呈現全面停漲態勢,同比價格下降城市增至15個。

　　與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。北京中原地産三級市場研究部總監張大偉分析,1月房價數據延續了下跌態勢,平均環比價格下調了0.15個百分點。

　　同時,最值得關注的變化是,新建商品房住宅首次出現了全面停漲的現象,其中下調最多的城市是溫州,下調了0.7個百分點。此外,南京、煙臺、南寧、常德、長沙也下調幅度較多。而在一線城市中,房價全面下調,限購城市領跌。

　　張大偉:一線城市環比下調了0.2%,同比只漲了0.75%,而限購比較嚴格的40個城市環比下調了0.17%,同比下調了0.64%,非限購的30個城市環比下調了0.12%,同比上漲了0.73%。

　　僅以北京為例,本月環比價格繼續下調了0.1個百分點。張大偉認為,在北京出臺的最嚴格版限購政策下,5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住,本地需求佔據9成,自住首套佔據9成,全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。

　　隨著1月房價的再度回落,專家判斷,樓市調控進入深水期,未來將繼續下行態勢。北京中原地産三級市場研究部總監張大偉預測,1月成交量的冷淡將延續整個農曆正月,到2月中旬隨著低價供應項目的增加,成交量才有可能恢復到去年下半年的平均水平。從成交結構看,市場需求仍將以首次置業者為主,中低價的普通住宅價格依然會佔據成交量的主體。

　　21世紀地産新聞總監李一戈也表示,判斷市場變化的一個關鍵因素就是成交量。今年房價走勢整體不會發生變化。同時,一線城市下調幅度會更明顯。

　　李一戈:如果分一線二線城市來看,同比壓力比較大的應該還是一線城市,因為一線城市總體的觀望情緒比較重,然後供應量又比較大,所以一線城市的從市場情況看應該是比較大,所以一線城市房價下行的壓力也要大於二三線城市。

　　不過,經濟學家馬光遠並不認同這種觀點,在他看來,二三線城市的地産政策其實執行的並不如一線嚴格,此外,就房源本身的價值來説,可能二三線城市的泡沫會比一線城市更高,因此未來二三線城市房價下跌可能更加突出。

　　馬光遠:北京的也就是長期預期上來看的話,它的稀缺性更加明顯一點,但是二三線我認為,包括三四線的城市,它是沒有多大概念的,我們的二三線城市基本上大同小異,所以這樣的城市本身,你就是住一個房子而已,而且流動人口又少,很多城市房價的上漲是因為外來人口太多,流動人口太多。

　　二三線城市的流動人口如果沒有足夠的人口來支撐的話,房子本身的議價不會太高,所以我認為現在應該是二三線城市回歸它的真正的合理的價格的時候。

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