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2月18日,國家統計局發佈了70個大中城市1月份房地産市場數據,與去年12月份相比,70個城市新建住宅價格全部“停漲”;而根據市住房保障和房地産管理局當日公佈的數據,1月份,鄭州市區商品住房銷量為2007套,創下8年來的新低。
70個城市房價“停漲”
國家統計局公佈的數據顯示,與去年12月份相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不包含保障性住房)價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。也就是説,70個城市的房價當月“停漲”。
二手住房方面,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,持平的城市有11個。也就是説,當月僅有5個城市的二手住房價格出現了環比上漲,且漲幅均沒有超過0.1%。
數據顯示,一線城市中,北京、上海當月新房價格均下跌了0.1%,而深圳下跌了0.2%。在全國省會城市中,南京、長沙、南寧以0.4%的並列跌幅居跌幅榜首位。
中部省會城市,鄭州跌幅居第二
在中部六省省會城市中,長沙、鄭州、南昌的新建住宅價格指數分別以0.4%、0.3%、0.2%的跌幅居跌幅榜前三位。鄭州與石家莊、廣州、海口並列居全國省會城市新建住宅價格指數跌幅第二位。
二手房方面,1月份合肥二手住房價格指數以1.2%的跌幅居中部省會城市跌幅榜首位,鄭州、南昌以0.6%的跌幅並列居第二位。
1月份市區商住房銷量創8年最低
根據市住房保障和房地産管理局公佈的數據,1月份鄭州市區商住房合計賣了2007套,比去年12月份大幅下降2223套,成為2005年以來同期銷量最低的月份。考慮到春節期間只賣出去1套房,按照1月份剩餘的24天計算,平均每天賣房也不到84套。
1月份房價跌回到8個月前
不僅商住房銷量大幅下滑,當月房價也出現了大幅下跌。每平方米房價為5799元,比去年12月份每平方米下跌了211元,成為去年以來的第三大跌幅。
此外,對比2011年以來各月房價數據,今年1月份的房價跌回到2011年5月份之前,鄭州房價再次回到每平方米5000元的時代。
根據市房管局的數據,1月份市區住宅二手房合計成交了932套,比去年12月份下降了678套,成交均價為每平方米5067元,比去年12月份每平方米下跌了11元。
業內專家:市場仍處於買賣觀望狀態
房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為,資金的壓力、國家宏觀調控的壓力等,導致開發商出現恐慌觀望狀態,為此開發商今年要做好營銷突圍,同時市場也會導致開發企業的重新洗牌。另外,目前鄭州樓市出現的銷量大幅降低有春節因素,加上房地産調控形勢依然嚴峻,目前樓市的調整屬於正常現象,開發商和購房者都處於觀望狀態,從總體來看鄭州的房價今年不會出現大起大落的走勢。