種種跡象顯示，品牌房企已經全面啟動“冬天模式”。一方面，從銷售規模來看，16家公佈1月業績的房企合計銷售金額為313.2億元，相比2011年同期的663.6億元下調52.8%；另一方面，標桿房企1月買地金額僅佔同期銷售額的15%，創歷年最低。

　　同比少賣一半

　　公開數據顯示，在目前已經公佈1月業績的16家房企中，除了融創和佳兆業同比出現增長外，其餘14家企業同比均出現業績下滑，其中銷售額下調幅度超過50%的企業就達10家，平均每家房企同比少賣約22億元。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，1月房企銷售業績低迷主要是受春節長假的影響。另外，由於各家房企在城市佈局、産品定位、營銷策略等方面存在差異，標桿房企成長速度出現明顯分化。一部分開發商依然保持高速增長勢頭，但另一部分開發商卻停滯不前甚至有所退步。

　　在蕪湖試水救市被叫停的情況下，張大偉預計，今年樓市調控的政策依然維持較大力度，全國樓市很可能首次出現明顯的量價齊跌，房企也難有出色的表現。

　　1月購地金額環比降六成

　　在銷售前景暗淡的背景下，房企的購地態度也繼續維持謹慎。

　　據中原地産統計，10家標桿房企(包括保利、恒大、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)1月購地金額僅為38億元，環比和同比分別大幅下降59%和88%，僅有保利、萬科和招商3家房企合計新購4宗土地。

　　為了控制風險，1月保利和萬科均選擇開發難度較小的城中村改造項目，其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發。

　　據中原地産監測的13個重點城市居住用地數據顯示，1月居住用地成交面積僅為220公頃，環比大減75%。該成交水平也成為2010年調控以來的單月成交第二低位，逼近2008-2009年上一輪市場低谷水平。

　　此外，居住用地流標率也再度攀升，達到44%的歷史高位，逼近2011年的最高水平。中原地産分析師劉淵表示，土地流標率再度攀升，表明房企對於後市信心不足，購地保持謹慎態度。

　　保守的銷售目標

　　由於房地産調控政策長時間未見鬆綁，房企普遍看淡2012行情，制定相對保守的銷售目標。其中，綠城今年全年銷售目標為400億元，較上年目標下滑27%；中海維持在800億港元，與去年持平；富力調高銷售目標約3個百分點；恒大也一改過去幾年的高速增長，今年全年800億元的銷售計劃僅比2011年增加14%。

　　張大偉認為，目前全國樓市已經入冬，開發商積極維持現金流，在放慢建設步伐的同時，亦將減少買地，預期土地市場將繼續冷清，房價調整將持續。

　　此外，目前房企庫存量積壓嚴重，大部分房企都進入冬天模式，加快消化庫存，減少土地購入。目前大部分城市在建的住宅面積均創新高，去庫存將成為今年房企面臨的重大難題之一。

　　中原集團研究中心分析認為，在低迷格局短期內難以改觀的情況下，進一步通過降價促銷來緩解存貨壓力，將成為大型開發商近期的第一要務。（記者 潘秀林）