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一月房企銷售額遭腰斬

發佈時間:2012年02月19日 19:44 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  種種跡象顯示,品牌房企已經全面啟動“冬天模式”。一方面,從銷售規模來看,16家公佈1月業績的房企合計銷售金額為313.2億元,相比2011年同期的663.6億元下調52.8%;另一方面,標桿房企1月買地金額僅佔同期銷售額的15%,創歷年最低。

  同比少賣一半

  公開數據顯示,在目前已經公佈1月業績的16家房企中,除了融創和佳兆業同比出現增長外,其餘14家企業同比均出現業績下滑,其中銷售額下調幅度超過50%的企業就達10家,平均每家房企同比少賣約22億元。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,1月房企銷售業績低迷主要是受春節長假的影響。另外,由於各家房企在城市佈局、産品定位、營銷策略等方面存在差異,標桿房企成長速度出現明顯分化。一部分開發商依然保持高速增長勢頭,但另一部分開發商卻停滯不前甚至有所退步。

  在蕪湖試水救市被叫停的情況下,張大偉預計,今年樓市調控的政策依然維持較大力度,全國樓市很可能首次出現明顯的量價齊跌,房企也難有出色的表現。

  1月購地金額環比降六成

  在銷售前景暗淡的背景下,房企的購地態度也繼續維持謹慎。

  據中原地産統計,10家標桿房企(包括保利、恒大、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)1月購地金額僅為38億元,環比和同比分別大幅下降59%和88%,僅有保利、萬科和招商3家房企合計新購4宗土地。

  為了控制風險,1月保利和萬科均選擇開發難度較小的城中村改造項目,其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發。

  據中原地産監測的13個重點城市居住用地數據顯示,1月居住用地成交面積僅為220公頃,環比大減75%。該成交水平也成為2010年調控以來的單月成交第二低位,逼近2008-2009年上一輪市場低谷水平。

  此外,居住用地流標率也再度攀升,達到44%的歷史高位,逼近2011年的最高水平。中原地産分析師劉淵表示,土地流標率再度攀升,表明房企對於後市信心不足,購地保持謹慎態度。

  保守的銷售目標

  由於房地産調控政策長時間未見鬆綁,房企普遍看淡2012行情,制定相對保守的銷售目標。其中,綠城今年全年銷售目標為400億元,較上年目標下滑27%;中海維持在800億港元,與去年持平;富力調高銷售目標約3個百分點;恒大也一改過去幾年的高速增長,今年全年800億元的銷售計劃僅比2011年增加14%。

  張大偉認為,目前全國樓市已經入冬,開發商積極維持現金流,在放慢建設步伐的同時,亦將減少買地,預期土地市場將繼續冷清,房價調整將持續。

  此外,目前房企庫存量積壓嚴重,大部分房企都進入冬天模式,加快消化庫存,減少土地購入。目前大部分城市在建的住宅面積均創新高,去庫存將成為今年房企面臨的重大難題之一。

  中原集團研究中心分析認為,在低迷格局短期內難以改觀的情況下,進一步通過降價促銷來緩解存貨壓力,將成為大型開發商近期的第一要務。(記者 潘秀林)

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