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存貨飆升 發展商必將搏命賣樓

發佈時間:2012年02月19日 12:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  受樓市低迷和春節假期影響,今年1月廣州商品住宅成交創歷史低位。來自合富輝煌市場研究部的最新監測,1月廣州十區商品住宅網簽僅21.9萬平方米。該機構預測,由於後續新增供應增加,預計2月開始開發商將積極推貨,價格優惠幅度有望加大。

  1月熱銷項目大多以價格制勝

  據監測,2012年1月廣州市十區商品住宅網簽僅21.9萬平方米,創歷史低位。環比去年12月繼續下降36.6%,相比去年1月高位,更是同比大幅萎縮70%。價格方面,由於海珠區1月數個項目推出且受到市場歡迎,從而導致1月全市十區整體均價結構性上升至14308元/m2,環比去年12月上漲7.7%。

  在1月簽約量中增城一枝獨秀。增城1月簽約量佔廣州十區兩市總成交的近1/3。其中增城去年底“限價令”升級,單價超過7736元/m2的産品無法簽約,這部分成交積壓到1月份集中簽約,也是增城高簽約量的主要原因之一。簽約量緊隨其後的是花都和番禺區,但相比以往成交量下降明顯。海珠區由於力迅時光裏、君匯上品等項目表現突出;中心區(除海珠外)合計佔總簽約量的15.5%。

  簽約量前10位樓盤有5個單價低於10000元/m2,包括增城的翡翠綠洲、保利東江首府、鳳凰城,花都的寶錸雅居,南沙的府前一號。其餘的熱銷樓盤主要集中在海珠(力迅時光裏、君匯上品)和番禺(錦繡香江、錦繡半島銀灣),其中力迅時光裏、君匯上品成交均價20000~21000元/m2,大大低於預期,在海珠中心區頗具吸引力。

  花都番禺增城新貨多

  根據合富輝煌市場研究部監測,2012年2月初廣州市十區可售貨量高達737萬平方米,兩市則達336萬平方米,而2011年廣州市十區商品住宅成交量僅為557萬平方米,可見現時住宅存量較大。預計廣州市十區一季度後續新增供應接近6000套,比去年同期增加約1000套,加上當前市場巨大存量(十區約58000套),預計2月開始開發商將積極推貨,價格優惠幅度有望加大,從而吸引置業者打破觀望而入市。

  從可售貨量的區域分佈看,樓市供應結構性失衡依舊明顯,中心區整體貨量較少,花都、番禺和增城三區可售貨量充足。花都區貨量最大,集中在新華老城區、獅嶺以及汽車城板塊,其中新鴻基獅嶺項目將會推出;番禺區新貨主要來自時代外灘及錦繡香江;中心六區貨量較多的為白雲,供應依舊集中在金沙洲,保利西海岸別墅有望推出;久未推出新貨的黃埔預計一季度將有3個項目新推,值得期待;珠江新城全新項目嘉裕公館以及荔灣的中鐵荔灣國際也有望推出。

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