受樓市低迷和春節假期影響，今年1月廣州商品住宅成交創歷史低位。來自合富輝煌市場研究部的最新監測，1月廣州十區商品住宅網簽僅21.9萬平方米。該機構預測，由於後續新增供應增加，預計2月開始開發商將積極推貨，價格優惠幅度有望加大。

　　1月熱銷項目大多以價格制勝

　　據監測，2012年1月廣州市十區商品住宅網簽僅21.9萬平方米，創歷史低位。環比去年12月繼續下降36.6%，相比去年1月高位，更是同比大幅萎縮70%。價格方面，由於海珠區1月數個項目推出且受到市場歡迎，從而導致1月全市十區整體均價結構性上升至14308元/m2，環比去年12月上漲7.7%。

　　在1月簽約量中增城一枝獨秀。增城1月簽約量佔廣州十區兩市總成交的近1/3。其中增城去年底“限價令”升級，單價超過7736元/m2的産品無法簽約，這部分成交積壓到1月份集中簽約，也是增城高簽約量的主要原因之一。簽約量緊隨其後的是花都和番禺區，但相比以往成交量下降明顯。海珠區由於力迅時光裏、君匯上品等項目表現突出；中心區（除海珠外）合計佔總簽約量的15.5%。

　　簽約量前10位樓盤有5個單價低於10000元/m2，包括增城的翡翠綠洲、保利東江首府、鳳凰城，花都的寶錸雅居，南沙的府前一號。其餘的熱銷樓盤主要集中在海珠（力迅時光裏、君匯上品）和番禺（錦繡香江、錦繡半島銀灣），其中力迅時光裏、君匯上品成交均價20000~21000元/m2，大大低於預期，在海珠中心區頗具吸引力。

　　花都番禺增城新貨多

　　根據合富輝煌市場研究部監測，2012年2月初廣州市十區可售貨量高達737萬平方米，兩市則達336萬平方米，而2011年廣州市十區商品住宅成交量僅為557萬平方米，可見現時住宅存量較大。預計廣州市十區一季度後續新增供應接近6000套，比去年同期增加約1000套，加上當前市場巨大存量(十區約58000套），預計2月開始開發商將積極推貨，價格優惠幅度有望加大，從而吸引置業者打破觀望而入市。

　　從可售貨量的區域分佈看，樓市供應結構性失衡依舊明顯，中心區整體貨量較少，花都、番禺和增城三區可售貨量充足。花都區貨量最大，集中在新華老城區、獅嶺以及汽車城板塊，其中新鴻基獅嶺項目將會推出；番禺區新貨主要來自時代外灘及錦繡香江；中心六區貨量較多的為白雲，供應依舊集中在金沙洲，保利西海岸別墅有望推出；久未推出新貨的黃埔預計一季度將有3個項目新推，值得期待；珠江新城全新項目嘉裕公館以及荔灣的中鐵荔灣國際也有望推出。