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上海加入上調住房標準梯隊 變相鬆綁還是“保剛需”

發佈時間:2012年02月19日 10:06 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  專家稱,此次調整不是救市政策,政策退出時間點要符合調控需要

  上海房管局昨日宣佈,自3月1日起調整普通住房標準。儘管業內專家稱,此次調整非救市之舉,旨在支持居民自住購房需求。但自去年12月北京上調普通住房標準後,至今已經有十余城市加入這一隊伍,變相寬鬆的疑惑難以消除。

  業內專家認為,保證剛需成交量是此次政府對普通住宅標準作出調整的主要目的,政策對於中低端購房者來説是一個利好。普通住宅認定標準降低後,會減輕購房者的稅收負擔,購房選擇會更多。

  根據上海市最新的普通住房標準,上海外環外6成、內外環2成樓盤成普通房。目前普通房享有稅收優惠,非普通房契按3%徵收,普通房減半,90平方米以下首套房按1%徵收。此外,轉手購買五年以上住房,普通房免徵營業稅,非普通房按差額5.55%徵收。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析,此次調整不是救市政策,政策退出時間點要符合調控需要,要根據市場房價變化做出的相應調整。財經評論員葉檀也持相似的觀點,她表示,上海樓市不會因為此次的調整而回暖,因為投資客已經被限購,對他們的影響不大。

  投機資金的擠出,對樓市影響不小,昨日恰逢北京市執行限購一週年,北京中原地産統計,北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米,再次降至2萬元以內,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均價下調更明顯,新建住宅簽約均價為17899元/平米,環比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

  北京市住建委數據顯示,截至2月15日,限購一年內市場住宅總成交量為18.1775萬套,同比之前一年的成交量31.4375套,降幅達42.2%。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,限購一年期間,非京籍購房者購房僅6500套,比前一年的3.22萬套,大幅下降83.9%。

  北京是最早執行限購的城市,也是這一輪首先上調普通住房標準的城市,隨後,杭州、重慶、天津、成都、武漢、南京、合肥、常州、上海等十余城市陸續加入這一隊伍,紛紛上調普通住房標準,相關稅費因此大幅節省。

  上調普通住宅標準是例行常規之事,但多數城市都是自2008年以來首次調整,並在個別城市試探房地産調控放鬆之時,難免引起聯想,尤其是當上調幅度偏大之時。2012年2月1日起,天津市普通住宅指導價格標準再次進行調整。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%

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