龍年春節後兩周，重慶樓市出現了一波小高潮，龍湖、金科、東原、協信等開發商旗下各樓盤，來電來訪量猛增，單周去化20到40套房源，相當於去年年底一個月的銷量。而幾個新開的剛需項目也炙手可熱，開盤當天平均去化率高達70%以上，且分佈在不同的區域，可以説是遍地開花。

　　領域機構認為，節後部分銀行的首套房貸利率由上浮5%－10%改為按基準利率執行，按揭成本降低，加上仍處於低位的房價水平，對於剛需購房者而言，目前正是一個好的購房時機。

　　量增價穩

　　樓市進入“試水”期

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，2月6日至12日，重慶主城區共成交商品房3509套，成交建築面積約31.43萬平方米，環比分別上漲20%和22%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，雖然成交備案數據存在一定滯後性，但仍能反映出當前的市場狀況。平均每天的成交量在500套左右，較節前有大幅提升，整體處於上行趨勢，樓市出現復蘇的跡象。

　　市場明顯好轉，但開發商並未迫切提價，而是保持平穩的價格。上周成交建面均價為5995元/平方米，環比下降15元/平方米。樓市進入“試水”期，開發商會拿出少量特價房源試探市場，看這波“小陽春”行情到底是價格調整引起的，還是由於政策利好等因素所致，為接下來調整營銷策略做準備。

　　去化率高達71%

　　多個區域遍地開花

　　上周，新開盤項目有5個，共推出建築面積6.3萬平方米，較前一週增加6.15萬平方米。

　　幾個項目總共推出685套房源，開盤當天成交485套，去化率高達71%。張鑫分析，5個項目分佈在5個不同的區域，其中4個都是性價比突出的剛需小戶。

　　比如位於華岩新城的和泓四季，配套齊全，套內均價不到6000元/平方米，開盤當天售罄；位於巴南的融匯半島香緹漫山套內均價6000元出頭，152套高層房源入市賣了99套，去化率為65%；復地新城就推出最後一棟樓，價格較之前並未上調，推出132套賣了76套，去化率58%。

　　這些熱銷項目還有一些共同點：都是規模大盤，並且都在去年賣得很火。

　　預售量看漲

　　剛需産品出貨良機

　　上周，新批准預售項目只有4個，新批准預售面積約7.17萬平方米，全部為住宅項目。

　　張鑫認為，目前的市場存量已達到800多萬平方米，即使未來沒有新增供應量入市，按每個月100萬平方米的去化量，也能支撐至少8個月。因此，開發商的營銷重心是去化存量房源，而不會盲目加推新盤。

　　現在是剛需産品跑量出貨的最佳時機，開發商應想方設法拉動成交，而不要草率漲價，否則有可能會把目標準客戶推給競爭樓盤。預計後期單周預售量會穩步看漲，但漲幅不會太大。

　　這批新拿預售許可的4個項目中有2個尚未開盤，包括銀翔翡翠谷和曦園柳鎮，將在近期入市。

　　記者 代崢