剛剛進入2012年，地球便迎來了一個近似“冰河時期”的寒冬，而中國房地産市場更遭遇了10多年來最大的寒流：權威媒體報道稱，春節期間，京滬穗等大中城市樓市交投慘澹，一些城市更出現了“零成交”！

　　不過，元宵過後，“寒流”開始消失，廣州樓市也隨著春天的到來而逐步恢複元氣，呈現出一股“春的暖流”。

　　據了解，春節後，廣州樓市成交出現了連續兩周大幅上漲，尤其是元宵過後市場形勢更是喜人。權威統計數據顯示：2012年2月6日至2月12日，廣州十區二縣市網簽881套一手住宅，環比之前一週上升48.07%；簽約面積環比上漲44.95%，簽約均價環比也較之前一週上升17.7%。呈現出價升量增之勢。

　　眾所週知，2011年是中國房地産調控最嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著限購、限貸、限價、限外政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國範圍內逐步建立起來。而從政策層面來看，2012年中國樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會鬆動已是業內共識。

　　然而，在嚴厲的調控政策以及惡劣的市場形勢下，是各地方政府推動樓市繁榮的“春的暖流”。

　　春節長假結束後的1月22日，中山便傳來了提高限價標準的消息：從每平方米5800元提至6590元，整整提升了將近800元。中山成為國內首個限價鬆口的城市。2月7日，增城又傳出2012年樓市新限價標準上漲5%之消息。增城限價標准將從去年每平方米均價7666元上調為8049元。2月9日，從化相關部門也向記者證實：在2009年12月31日之前獲得土地使用權的從化商品房住宅在2013年完成網簽可申請入戶。這意味著將原定於2011年12月31日結束的政策延期了兩年。

　　同是在2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業內稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地産新政。新政規定，蕪湖市區購買新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。雖然2月12日蕪湖市政府又緊急叫停了這一僅僅執行了三天的新政，成為繼去年10月11日佛山12小時新政之後，又一個被封殺的“短命”新政，但卻讓人真實地感受到在冰天雪地之下涌動的這股巨大的暖流。

　　事實上，銀行金融信貸也為龍年的樓市吹起了暖風。據了解，進入龍年後，全國多地的首套房信貸利率出現了鬆動。在京、穗、滬、津等地，部分股份制銀行、外資銀行再次推出了首套房的信貸優惠政策。個別銀行針對優質客戶已有9折左右的利率優惠。

　　更為重要的是，近期各地房地産企業尤其是大型品牌地産企業大張旗鼓地掀起了降價狂潮。以廣州為例，雖然2月份開盤數量明顯放緩。但2月廣州推出打折優惠的樓盤卻大幅增加。搜房網數據監控中心統計，截止至2012年2月7日，廣州在售及待售項目443個，2月推出優惠措施的項目有221個，佔49.89%。其中，住宅優惠項目199個，佔在售及待售住宅項目的51.96%；而最高的打折優惠甚至達到76折！

　　雖然住建部已表態：地方不得擅調樓市政策。但中央政府日趨靈活的調控政策、銀行金融系統差別化的信貸政策，以及各地方政府推動樓市繁榮之驛動，尤其是大型品牌地産企業大張旗鼓地主動掀起的降價狂潮，業已匯聚成一股巨大的市場推動力。可以説，樓市“暖春行動”正在上演。

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