2月16日，北京嚴厲的樓市調控政策“京十五條”迎來周歲生日。過去一年，在嚴格的限購政策影響下，北京市整體房地産市場繼續走低，且成交量價屢創新低。而在政策疊加下，大量投資投機需求擠出了北京市場，一定程度上保障了普通購房者的剛性需求，樓市在量價齊跌中重拾理性發展軌跡。

　　【調控改變了什麼】

　　成交量：下降四成

　　郊區項目佔比明顯上漲

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截至目前，最近限購一年來，從2011年2月16日至今，北京新建住宅成交量為83541套，同比限購之前一年成交的106999套下調幅度達到了21.9%。而二手房住宅成交量則僅為96996套，同比限購之前一年的207376套下調幅度達到了53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比之前一年的成交量314375套，下調幅度達到了42.6%。

　　在過去一年，北京樓市成交量出現結構性變化，郊區項目佔比明顯上漲。北京中原市場研究部統計數據顯示：最近一年中，北京城6區，住宅成交量佔據全市的比例為39%，而在限購之前一年這一比例為43.5%。特別是房山區，在限購前一年成交量僅佔全市的9.6%，而最近一年佔比達到了12.2%。密雲的成交量比例也達到了5.4%，而在限購之前一年佔比為4%。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，限購一年後，北京新建住宅成交金額前100項目中，總成交額為974億，同比之前一年的1376億，下調幅度達到了402億，下調幅度達到了41.3%。與此同時，北京樓市庫存急劇上升，相比限購前的9.29萬套，而日前住宅庫存為11.97萬套，住宅庫存量增加了2.7萬套左右。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，由於2011年2月之後“限購”、“限貸”等政策嚴重限制各類購房需求釋放，即便是企業具備推盤動力，新增供應量明顯上漲，但最終成交量依然出現明顯下降；另外，隨著“供過於求”市場的逐步積累，新建商品住宅存量已達歷史高點，市場逐步呈現“買房市場”特徵，成交價格也在年底出現下調。

　　價格：商品住宅均價降2萬以下

　　與以往調控不同，“京十五條”調控政策要求更加嚴格，加之累積的信貸政策的影響，政府的整體調控決心，促使消費者對於房價下降信心濃厚。2011年2月份調控政策嚴格，整體業主心態在逐漸走低的市場環境下逐漸回落，價格開始緩慢下降，至2011年10月份價格降幅加快。

　　根據北京中原地産的數據，從2011年2月16日“京十五條”開始執行至今，北京新建住宅均價為19955元/平米，同比下降3.4%；新建住宅成交量為83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量僅96996套，同比下降53.2%；住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2011年北京實施樓市調控政策後，房價過快上漲的勢頭得到抑制。目前北京二手房成交均價大約在21000元/平米左右，與2010年4月水平基本相當。

　　“鏈家地産”市場研究部馮聯聯認為，從當前的價格水平來看，價格基本上回到了調控前水平。調控期間，價格下降幅度達到了15%以上，甚至超過了2008年價格降幅，可見當前的價格調控效果明顯。