本報訊 （記者范玲）年後，一直是往年住宅租賃市場的傳統旺季，也是二手樓市中復蘇最快的板塊，今年的情況如何呢？

　　近日記者採訪東莞多家房産仲介了解到，今年年後，由於大批外地人返城工作，東莞住宅租賃市場進入傳統旺季，交易量同比、環比皆有提升，部分單位甚至出現了今日放租，明日便被承租的情況，市場表現相當活躍，預計這股租賃熱度將持續整個2月。

　　交易量年後明顯升

　　由於返工潮的出現，年後東莞的住宅租賃市場逐漸復蘇，進入傳統旺季，市場供給量充足，熱點板塊交投活躍。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，今年2月上半月東莞住宅租賃市場進入傳統的旺季，由於大批外來務工人員陸續回莞，帶動住宅租賃市場復蘇速度加快，熱租的物業有時候業主今天放盤，明天就會有租客承租，估計這股租賃熱度可繼續延續到2月底。

　　金信聯行市場部經理羅平表示，由於今年春節較早，租賃旺季也來得早一些，年後租賃市場成交量較節前得到大幅度上升，各熱租區域中，東泰片區和科技大道片區成交量較節前增幅最大，超過60%，宏遠片區增幅達50%，西平片區增幅超過30%，新世界片區成交量增幅較小。

　　傳統區域租賃較熱

　　年後租賃市場熱點板塊仍集中在傳統區域，啟富置業的總經理助理林晶表示，原因是傳統區域商業發達，需求量較大，樓盤品質高，選擇空間大，且交通便利。

　　而梁燕明表示，住宅租賃熱點板塊主要集中在世博片區、東泰片區、新世界花園片區等，其中以東泰片區最為活躍，而世博片區今年租賃與去年春節後相比略有遜色，主要原因在於有個別租客續租原來的物業，令今年重新找房的租客比去年有所減少。

　　中小戶型仍受歡迎

　　對於戶型的需求，中小戶型仍然是年後租客的普遍選擇。而對住宅租金的情況，羅平表示，目前市場供給量充足，租金合適，租客選擇面廣，是每年租房的最佳時期。就目前的情況來看，各熱租區域租金基本保持平穩，租金在900~2000元之間，個別區域如東泰片區租金有10%~20%的漲幅。