讀者來信:

　　2000年10月，我與丈夫在某小區買了一處商品房，因當時不符合按揭貸款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。隨後，我以他哥哥的名義與開發商簽訂購房合同並交付首付款，此後的貸款也是我支付。2001年，開發商將房屋交付給我，我進行裝修併入住了。2009年房産管理局向他的哥哥頒發了《房屋所有權證書》。現在，他的哥哥竟然否認該房屋是我的，請問律師：我能否請求法院確認該房屋所有權歸我所有？ 讀者：張雨鑫

　　律師解答：

　　房屋物權登記産生的公示公信效力，是對社會公眾産生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權利人進行交易，法律對善意第三人取得的權利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權人為該房屋的權利人，在該房屋物權不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據證明其為真正的權利人時，可以推翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。正是基於此法理，《物權法》第19條規定：權利人、利害關係人認為不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。第33條規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。因此，利害關係人對登記在他人名下的房屋請求確認物權的，如果當事人之間有協議明確約定了房屋物權歸屬且該協議合法有效的，則應根據協議確認房屋的權利主體；如果沒有協議約定，則應當綜合分析當事人所提供的證據，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權利人。

　　綜上所述，如果您有充分證據證明在2000年買房之前您和您丈夫的哥哥已經有約定，並且首付款、按揭貸款都是由您來償還的、房屋購得後也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法院請求確認該房屋所有權歸您所有。

　　天津國鵬律師事務所 李寧 石慧慧