晨報訊（記者 王萍）買房，必須要到房屋登記機構登記，才意味著這套房子真正屬於你，所以房屋登記審核等程序至關重要。昨天，北京首次“全國房屋登記官考試”舉行。今後，只有考試合格、取得考核證書的“房屋登記官”才能從事房屋登記程序中最重要的“審核”“登簿”環節，未取得資格的人員，將不能從事房屋登記審核工作。

　　昨天上午9點，16個區縣住建委、房管局房屋登記部門的400名房屋登記人員參加了考試。市住建委相關負責人告訴記者，考試分兩場，分別為房屋登記的制度與政策、房屋登記的實務與案例。前者主要考核參考人員的相關法律法規，例如物權法、合同法、婚姻法、繼承法等，而後者主要是通過實際案例，考核參考人員的實際操作能力。

　　而考試的方式和難度可以用“嚴苛”來形容。考題全部為選擇、判斷題，從題庫中抽取，自動生成考卷。在多選題中，選不對要扣分，多選了還是要扣分。每人的考題都有差異，而且每道題都設定回答時間，“也就是説規定時間到了，這道題就過了，電腦自動顯示下一道題，想翻回頭再改都沒有機會。”這樣就嚴格杜絕了作弊現象。

　　上午10點半，第一場考試結束，考生們走出考場，無不搖著頭感嘆“題不簡單”、“時間夠緊張的，很多題沒來得及選就過去了。”據了解，一旦考試沒有通過，從事審核、登簿工作的人員就有可能面臨崗位調整，改做房屋登記申請、受理等相對簡單的工作。

　　據了解，全國首次“房屋登記官考試”在河南舉行，由於難度較高，所以通過率不足10%，甚至低於國家司法考試。住建部研究和制定考題的專家、清華大學法學院副教授程嘯説，北京的考試通過“門檻”暫定為兩個科目均滿60分。最終的合格“門檻”如何劃定，還要根據上海等其他城市最後考試結果的情況而定，或以分數，或以合格率。程嘯表示，“房屋登記官考試”今後有望成為與國家司法考試一樣的“國考”。

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　　房屋登記官 為房産證真實性把關

　　清華大學法學院副教授程嘯説，房屋登記官考試的目的，在於提高從事房屋登記審核等程序的人員的素質和能力，來保障房屋交易的安全。“因為房屋登記簿的效力高於房産證和土地證，出現問題都以房屋登記簿為準，避免了不法人員以偽造房産證等方式侵害他人權利。同時保證了房屋的交易安全，買房者可以到登記機關查登記簿，不必擔心買到的是已經被抵押了的房子等交易陷阱。”

　　程嘯還舉例説，經常出現的買房人“買了房子卻拿不到房産證”的事時有發生，這就是在“初始登記”和最後的“分戶登記”上出了問題。另外，現在我國很多省市從事房屋登記工作的人員素質參差不齊，有些城市從事房屋登記審核的人員只有初高中文化程度，具有大專學歷的不足20%，甚至“近親繁殖”，一家親戚通過裙帶關係佔據房屋登記重要崗位。“這涉及百姓幾百萬甚至上千萬的財産，所以必須要往專業化、職業化方向發展。”程嘯説。

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　　國外“房屋登記官”要求極高

　　據了解，“房屋登記官”在國外推行已久。在德國、奧地利等國家，房屋登記官一般由法官擔任，足以見這個職位的重要性和對專業、公平要求之高。在韓國，房屋登記官為“五級公務員”，為公務員中等級最高的一級，通常在大學攻讀法律、外交等專業的高級人才報考。在韓國全國，具有房屋登記官資格的人員只有200人左右。

　　目前，我國的房屋登記官資格認證的方式主要有兩種，一種是部分長期從事房屋登記工作的有經驗的工作人員，在通過住建部相關專家認證後取得資格，大部分都是要通過考試的方式取得“登記官”資格。