台灣當局近日宣佈，已經醞釀一段時間的“以房養老”方案，今年7月即將試行，方案規則、承辦銀行、試辦費用等準備工作都已完成，這對於日趨老齡化的台灣社會是一項重大福利政策。

　　無繼承人的老人可申辦

　　這項政策由臺“內政部”試辦實行，其轄下的社會司解釋説，“以房養老”就是西方實行的反向抵押貸款，試辦對像是單身、沒有繼承人、65歲以上自己有房子的老人，他們可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。

　　至於具體操作流程，社會司表示，每年在審核老人津貼時，如遇到沒有條件領老人津貼、但符合申請條件者，比如老人手上沒有現金支撐生活，但名下有不動産且無繼承人，就會主動鼓勵或介紹這些單身老人提出申請。凡符合申請資格、且自願申請者，可先向所在縣、市政府提出申請，並在聽取詳細解釋説明後，再由縣、市核發證明文件，申請者只要憑證明文件就可到承辦銀行辦理。

　　領多少錢視房情而定

　　抵押房産後能領到多少錢？社會司表示，近期密集邀請專家學者協助精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動産的風險、每月應領回多少現金，及老人離去後如何將不動産上繳、金融機構如何清算等。依目前進度，今年7月1日展開試辦，希望明年起全面實施。

　　至於房齡、房價及利率等，目前已定案的是抵押的房齡不限，房價將委託不動産公司估價，並交由第三機構核算，依房價核定申請者每月能領多少現金。政策説明者表示，“以房養老”最大的好處是，申請者不僅不必支付任何費用，以後每月還可以領到一筆錢，把不動産變成動産，而且可以繼續住在自己的房子裏，活的越久領的越多。

　　比如王先生在65歲時用名下價值800萬元新台幣的不動産抵押養老，如果他活到90歲，就一直領錢到90歲。去世後他抵押的房屋將收回上繳財産局。

　　原則上不加重財政負擔

　　新上任的“行政院長”陳衝是“以房養老”政策的重要推手，他在“金管會主委”任上便積極支持“以房養老”，表示這是一項重要的社會福利，應考慮在不用“修法”、不加重財政負擔的前提下，編列社福預算解決。目前，“行政院”已同意先拿出3300萬元新台幣的公益彩券金作為試辦經費，並確定先由土地銀行試辦此項業務。

　　據台灣媒體報道，“以房養老”將先在台北市、新北市和高雄市試辦。這項養老政策一旦上路，將牽扯台灣社會的高度關注，其經驗與不足之處也會為華人社會解決養老問題提供借鑒。