過去的一年，昆明商業地産“穩中有升”的市場表現，讓我們看到了其強大的發展潛力。 2012年，昆明商業地産將迎來進一步放量，一些早已醞釀多時的大型商業地産項目也逐漸亮相，其運營將全面接受市場的考驗，一場更為激烈的角逐將全面拉開帷幕。

　　日前，至祥置業昆明研究中心發佈今年1月份的商業價格指數顯示，1月份，昆明商業地産均價為34331元/平方米，平均租金141元/平方米/月。環比去年12月，微漲。

　　環比漲幅不大 商業地産平穩開局

　　2012年，昆明商業地産市場是在波瀾不驚中拉開帷幕的。據至祥置業昆明研究中心的環比數據顯示，昆明商業地産整體售價在今年1月與去年12月的表現沒有太大差異，售價每平方米多出7元，租金則有1元的降幅，變化不大，是一次平穩的開局。

　　按不同商業業態來看，今年1月份商業街的平均售價19833元/平方米；社區商業為31400元/平方米，租金為122元/平方米/月；專業市場售價最低，17900元/平方米，租金86元/平方米/月；一向最有市場支撐的綜合商業售價達到了56048元/平方米，租金為173元/平方米/月。從所屬板塊看，二環內商鋪總體售價為55889元/平方米，租金137元/平方米/月；二環外為27144元/平方米，租金147元/平方米/月。

　　同比數據中，則透露出昆明商業地産的受歡迎程度。據數據，同比2011年1月，今年1月份每平方米售價多出5481元，同比漲幅約為19%。

　　商業格局已顯現 穩健發展是關鍵

　　據昆明市房産信息網的統計數據顯示，2011年前11個月中，昆明土地市場成交的城鎮住宅類用地佔比約48.55%，佔比最大，依舊是樓市的主流物業。商業金融類用地佔比第二大，共折合約1107.41畝，佔比25.42%。

　　這組數據已經透露出今年商業地産可能爆發的信號。一方面肯定是量的大量供應，緊跟著價也可能因為供需兩旺則穩步上升，這點在2011年的市場格局中有明顯表現。另一方面，對應的將是開發商在商業規劃、招商、培育商業氛圍等方面問題的可能凸顯。

　　2012年昆明商業地産的格局已經初步顯現：一環內由匯都國際、七彩俊園、南亞之門領軍，加之未來的恒隆商業廣場，白塔路商圈在緊鑼密鼓的展開軍備升級；一二環之間葡萄街區、蓮花池國際商貿城、新都昌商業廣場、雲上城、同德昆明廣場等精彩紛呈，都積極在中心城區的擴張機遇中爭取發展空間；南市區有螺螄灣國際商貿城持續領航，銀海櫻花語錦上添花、經開區産業聯動；南亞風情第壹城宣告滇池板塊商業的崛起，奧宸財富廣場將緊隨其後，承擔起更多的大區域升級責任；北市區在和諧世紀、天驕北麓、萬科香緹坊、昆明玉器城等共同營造下，商業格局漸次明朗；西市區經典雙城的超大體量讓人無法小覷；東市區也在白沙河區域宣告東市崛起後，迎來車行天下國際汽車城的進駐；呈貢區演變成為商家必爭之地，實力心城、七彩雲南第壹城將引領區域商業氛圍的全面提升。

　　“2012年將是昆明商業地産發展的關鍵年份。”至祥置業昆明研究中心分析，商業地産放量大增，説明市場有這方面需求，但這麼多的量同時涌現，各種問題也可能爆發。在機遇與調整中，如何穩健發展，將是今年昆明商業地産中各個參與方需要思考的問題。(劉歡)