近期以來，有媒體連續報道了深圳新怡景商業中心 （以下簡稱中心城）問題商鋪已經抵押給銀行，卻違規售賣，引發業界關注。

　　昨日（2月13日），深圳怡景中心城商業發展有限公司董事長劉偉宏召開新聞發佈會稱，中心城售鋪是徵得抵押權人招商銀行和股東默認的。

　　發佈會上，不少業主要求劉偉宏退還購房款本息，由於賠償事宜尚在進行，現場一度混亂。

　　據置業者朱女士稱，2010年12月，中心城第一次售鋪時，朱女士全款約1325萬元的價格購買了中心城約95平方米的商鋪，已經超過約定期限數月，但至今仍未獲得本息返還。

　　朱女士代理律師表示，購房者與劉偉宏、樂高控股有限公司簽訂的委託物業買賣合同，承諾在規定期限內向購房者返還本金及利息，但到期未返還，涉嫌合同詐騙。

　　已經購買中心城商鋪的置業者朱女士等人介紹，她們已經向法院提起訴訟，起訴劉偉宏及其控制的樂高控股有限公司涉嫌經濟詐騙，並向深圳經偵局報案。

　　資料顯示，中心城位於深圳福田CBD黃金地段，總建築面積14萬平方米。目前，中心城産權人為保怡物業管理（深圳）有限公司，現房産抵押給招商銀行。劉偉宏所控制的樂高控股有限公司間接和美國保德信金融集團分別持有保怡物業（深圳）有限公司50%股權。

　　劉宏偉表示，為了100%統一經營管理中心城，而決定通過出售部分商鋪，回購美國公司所持股權。2010年底，中心城開始打出售鋪的廣告，計劃出售面積約為15000平方米，佔整個中心城商業物業面積的10%左右。

　　據悉，中心城曾先後於2010年12月、2011年10月先後兩次分割出售商鋪，2010年底中心城第一次售鋪，就收到3億元的訂金。而劉偉宏控制的公司收到預售款和部分房款共計4億元。

　　劉偉宏提供的資料顯示，由於為完成股東和銀行間的溝通，不能分割辦理房産證，3個月內已經陸續清退購房款。但是朱女士等人否認收到清退款。

　　中心城兩次售房是否合規？據深圳商報報道稱，深圳市規劃和國土委回函表示，中心城房産證“限整體轉讓，不得分割辦理《房地産證》。該項目至今尚未辦理分割分證登記。”

　　在新聞發佈會上，劉偉宏回應稱，第一次售鋪是在抵押權人招商銀行和股東默認的情況下才發售的。最後由於招商銀行和股東不同意賣鋪，才導致無法分割轉讓。

　　“一共賣了兩次鋪，當時招商銀行是默認同意這個事情。而到了預售當天，股東也沒有同意過來蓋章。”劉偉宏稱。

　　而招商銀行方面回應 《每日經濟新聞》記者稱，受託方樂高控股有限公司分割銷售的“新怡景商業中心”部分商鋪屬於我行的抵押物，該分割銷售“新怡景商業中心”的行為從未獲得我行以及“銀團”其他貸款成員行的同意。

　　目前，中心城違規售鋪事件愈演愈烈，本報將持續跟蹤事件動態。