“老闆跑了，整個公司的人都聯絡不上。”2月7日下午，長沙麓山裏佳園的購房者心急如焚地向《第一財經日報》記者介紹，這個樓盤的開發商長沙學士房地産開發有限公司（下稱“學士地産”）的老闆朱雙文“跑路”了。

　　這是長沙去年下半年至今第五個“跑路”的地産老闆。來自當地房地産和金融行業的信息顯示，如長沙這般二三線城市，在正規金融渠道收縮放貸和地方民間金融乏力的雙重打擊下，房地産開發資金鏈一直處於緊繃狀態，且還在加劇。

　　“這未必是最後一個 跑路 的老闆。”一位當地股份制銀行的人士如是説。

　　多樣“合同”

　　如果不是彭麗去查看自己的購房信息，麓山裏佳園的購房者可能還不知道朱雙文已經“跑路”了。

　　2011年9月3日，彭麗在學士地産簽訂了購房協議，“當時主要看中是現房，價格相對算便宜。”置業顧問告訴她，付全款可以每平方米優惠300元（折後每平方米4300元）。於是她在簽訂協議時選擇了以全款購房的方式，並依約在當年9月10日前支付了全部房款的60%。協議約定，2011年12月31日前交房，並辦理房産證。但這只是一份公司自打的購房協議，並非正式編號的購房合同。

　　此後，彭麗一直催促簽署正式購房合同，並付清尾款，但學士地産方面一直以各種理由推延。

　　事實上，2011年12月31日學士地産並未兌現麓山裏佳園的交房承諾。但和彭麗一樣，眾多的購房者對此並未太在意，認為手裏握有合同（協議），“不怕房子 跑了 ，最多就是推遲交房。”

　　正月十三，在麓山裏佳園選定7棟203房並已經支付60%房款的彭麗上當地房産局網站查詢自己的購房信息，驚訝地發現這套房並非在自己名下，一個叫“覃文平”的人才是該房業主。她立刻聯絡學士地産的置業顧問，但此時已經聯絡不上。待她趕到公司，才發現這家公司已經關門，位於樓盤的售樓部也已經被砸。

　　據彭麗和長沙當地採訪過覃文平的記者介紹，覃文平自稱在麓山裏佳園有十幾套房産。因此，有人分析，覃文平可能是朱雙文的債主，十幾套房屬於抵押。但本報記者始終未能聯絡上覃文平。

　　麓山裏佳園的建築工人是最早發現學士地産出了問題的。去年臘月廿七，在多次討要工資無果後，該樓盤的建築工人一怒之下將售樓部砸了個稀巴爛。這時，實際上已經沒有幾個學士地産的人員出來交流或者阻止了。

　　在記者接觸的數十名麓山裏佳園準業主中，2010年下半年至2011年下半年的第一批（購房者）多數簽署了正式的購房合同，有正式編號，在當地房産局有備案。此後的購房者中，有人只是簽署了購房協議，有人簽署的貌似正式購房合同，但無編號，沒有備案；只有少部分是簽訂了正式的購房合同。即使是簽訂了正式合同的購房者，也有人近日通過查詢發現，自己選購的物業另有其主。“一房多賣的情況很多。”一位購房者氣憤地説。

　　購房者唐妙琳的情況則更為“離奇”。在得知開發商失蹤後，唐去當地主管機構進行查詢，結果發現，她所購的物業及其所在的整棟樓“根本不存在”。也就是説，這棟物業根本沒有進行相關的報建和備案。記者在現場看到，這棟物業便是售樓部所在的樓盤臨街第一棟，粗略估算，整棟樓大約30~40套物業。

　　但目前尚無法統計各類購房者的具體數據。

　　“跑路”背後

　　2月7日，記者來到位於長沙含浦的麓山裏佳園售樓部。這個被砸的售樓部滿地狼藉，沙盤模型已經被毀，地上散滿各類文件，以及數百張未售出的VIP卡。

　　對於學士地産，購房者普遍稱其老闆為朱雙文。但房屋購買合同顯示，學士地産的法定代表人為劉忠建，朱雙文為委託代理人。根據購房者提供的電話，記者多次撥打劉和朱的手機，聽到的都是“已關機”。

　　記者通過網絡查詢發現，麓山裏佳園由長沙坪建房地産開發有限公司（下稱“坪建房産”）與學士地産合作開發。

　　坪建房産網站上顯示：朱雙文是坪建房産董事長兼總經理、長沙先導置業有限公司董事長、學士地産總經理，長沙九天實業有限公司總經理，長沙銀釔建材有限公司總經理。

　　此外，朱雙文還身兼多個社會職務：長沙市政協第十屆委員會委員、長沙市港澳臺僑委員會副主任、世界傑出華商協會副會長、湖南省工商聯不動産業商會副會長、長沙市貿易促進會委員、中國國際商會長沙商會副會長、長沙市工商聯執委、長沙市岳麓區第三屆政協委員常委、長沙市岳麓區房地産協會副會長。

　　目前尚不知朱雙文、劉忠建等學士地産相關人員失蹤背後的真正原因，但有傳言稱，朱、劉二人在外大量舉債，特別是有不少民間“高利貸”，因資金鏈斷裂，導致集體失蹤。甚至有傳聞稱，覃文平在麓山裏佳園持有的十多套物業，為抵債物，朱借其500萬元。但上述種種傳聞目前均無法核實。

　　朱雙文、劉忠建是什麼時候失蹤的，目前身在何處，現在都無法知曉。但有購房者稱，他們1月3日還曾與朱雙文在長沙面談過，1月10日朱雙文在給唐妙琳的短信稱自己身處郴州。此後，便再沒有購房者能聯絡上朱雙文。

　　記者聯絡了麓山裏佳園的開戶銀行，對方稱不知情。

　　貼在麓山裏佳園售樓部內墻壁上的《商品房預售許可證》顯示，該樓盤8棟住宅可預售面積為37749.89平方米，商業可預售面積為766.42平方米，其中住宅為327套。

　　記者在麓山裏佳園已經被砸的售樓部的廢紙中發現了一疊“銷售不動産統一發票（自開）”複印件，共計18張，總金額約為300萬元，平均每套約17萬元。從複印件的內容分析，這些款項均為房款首付款和定金。從此前麓山裏佳園的網上宣傳材料看，該樓盤90%已經售出，照此計算，估計至少有近5000萬元款項已經落入學士地産口袋，這還未考慮到部分全款支付和一房多賣的情況。

　　但記者無法聯絡到學士地産相關人員，即使是普通的售樓員，都已拒絕接聽電話。目前該公司的資金情況和樓盤的出售情況，以及其中到底有多少是在收款後一房多賣、抵押的，一切無從可知。

　　2月7日下午，麓山裏佳園部分購房者已經向長沙市岳麓區公安分局報案。

　　來自長沙市住房和城鄉建設行政執法局的消息稱，在得知相關情況後，已經凍結了長沙學士房地産開發有限公司的資金。

　　“共同原因——缺錢”

　　事實上，這並非長沙第一起房地産老闆“跑路”事件。在此前不到半年的時間裏，長沙先後有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地産項目老闆失蹤。

　　在這些“跑路”事件中，比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無徵兆，一切正常，但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨後，有關方面通過調查發現，因資金壓力過大，在多處貸款無望後，這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人，私刻公章，進行非法集資，額度高達數億元。

　　“所有的都沒有意外，都是一個共同原因——缺錢。”某股份制銀行湖南分支機構人士介紹説，從銀根收縮以來，房地産開發商日子越來越不好過。目前，長沙的銀行已經完全收緊對房地産項目的所有貸款發放，甚至連首套房按揭都很難獲批。“但這是在政策範圍之內，銀行也要控制風險——金融風險和政策風險。”

　　在此之前，民間借貸一度成為長沙房地産開發商的首選，儘管利率較高，但一般只要以項目作為抵押，基本上都能夠借到錢。但到去年下半年，許多民間放貸都停止了。

　　“一方面是政府對民間借貸的控制加強了，（去年）下半年開了會，要求停止或者嚴控對房地産公司和項目借款。另一方面，也確實看到很多項目拿到錢以後完全無法馬上盤活，即使有抵押，但在這樣的市場環境下，我們拿這些項目也很燙手。”長沙一家較大規模借貸機構的負責人介紹説，民間借貸停減，等於是斷了開發商的糧。

　　從目前發生的幾起“跑路”事件看，大多是當地規模較小的開發商。

　　“也許，這不是最後一起（ 跑路 事件）。”前述借貸機構人士對前景充滿憂心。

　　附表 長沙房老闆“跑路門”