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節後北京樓市持續遇冷

發佈時間:2012年02月16日 07:57 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  上周北京樓市成交依舊沒有出現復蘇跡象。北京住建委最新數據顯示,上周(2月6日-2月12日),北京新建商品房住宅簽約套數為792套,與春節後第一週(1月30日-2月5日)基本持平,而新房成交不足節前五成。

  北京中原地産數據顯示,上周成交的熱點項目依然集中在郊區,其中通州和大興區的降價項目位居成交量前列,在成交量排名前十的項目中,除大興區的富力盛悅居及海淀區項目外,均價全部低於2萬元/平方米。成交均價環比基本平穩,較去年12月的21151元/平方米下調明顯。

  來自思源經紀市場研究部發佈的週報顯示,上周北京商品住宅成交套型主要為一室和兩室,分別佔全市住宅成交量的28.93%和38.02%,成交總價以100萬以下和100至200萬居多,分別佔全市總量的32.52%和46.60%。

  北京中原地産三級市場研究部總監張大偉認為,房價雖然下調,但相比購房者的心理價位差距依然比較大。隨著調控政策的延續,市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高,買漲不買跌很可能使價格下調難以換來成交量回升。

  值得注意的是,春節前後,各地開發商紛紛推出特價打折活動。鏈家地産市場研究部統計顯示,近一個月來北京有164個項目打折銷售,平均折扣為九六折,其中9個項目推出了特價房,平均折扣幅度為八九折。樓盤數目和折扣幅度在春節前後並未出現明顯變化。鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,在目前的市場情況下,僅僅是特價打折的促銷手段很難激活市場,唯有“實降”才能打動購房者。

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