(記者劉狄)目前，距離去年2月17日調控樓市的“京十五條”出臺將滿一年，春節傳統樓市休眠期也過去一週，但北京樓市成交的量與價仍舊走低，調控政策的影響力依舊強勁。北京中原市場研究部統計數據顯示，從去年2月16日開始，截至日前，北京市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　非京籍購房比例降至一成

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，從2011年2月16日至日前，新建住宅成交量為83541套，同比限購前一年成交套數下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套，同比下降53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　此外，樓市庫存相比限購前的9.29萬套，增加約2.7萬套。

　　在購房者結構上，受“限購”影響，非京籍購房比例由限購前的60%下降到10%；以自住為目的的購房者佔總量的80%以上，改善和投資需求的購房者僅佔約20%。

　　北京中原市場研究部分析認為，限購導致直接需求減少。但在二手房市場，買賣雙方的心理博弈仍未結束。

　　調控政策仍將繼續

　　亞豪機構統計數據顯示，2012年1月，北京僅成交商品住宅4473套，成交面積42.1萬平米，創47個月來新低。1月成交均價為18288元/平方米，創自2010年2月以來的成交價格新低，房價已回歸兩年前的價格水平。

　　2月11日，北京市住房和城鄉建設系統工作會議為今年樓市調控定下了基調：“促進房價合理回歸，防止出現房地産市場大起大落”。

　　北京市房地産協會秘書長陳志昨日表示，房價合理回歸是經濟、社會與政治系統的動態合理，應與經濟發展水平等多個指標聯絡，連續的綜合評判，最為核心的是與百姓的購房能力相適應。

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　　地産股昨日領跌

　　本報訊 (記者吳敏)安徽蕪湖樓上新政3天夭折，昨日，過去幾個交易日中一度上漲的地産股出現領跌。

　　此前安徽本地個股合肥城建在2月9日、10日兩個交易日大幅上漲，兩日內漲幅達到17.6%，昨日合肥城建股價出現回落，跌1.31%報6.8元。

　　從指數上看，深圳地産指數在9日、10日上漲4.5%,昨日則下跌1.69%；上海地産指數上周最後三個交易日上漲6.8%，昨日下跌1.76%。

　　此前地産股也在去年第四季度收到基金等機構增持，匯豐晉信2026生命週期基金經理劉輝指出，主要因其估值較低，業績風險相對較小，獲得基金青睞。

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　　北京外資房企去年退市217戶

　　本報訊 (記者廖愛玲)昨天，北京市工商局公佈數據顯示，受國家房地産調控政策影響，去年有217戶外資房地産退市，新設外資房地産數量也同比下降超五成。

　　據市工商局外商處負責人介紹，外資房企退市主要因為國家和北京市房地産調控力度不斷加大。“可以預見，受政策的疊加和延後影響，2012年度北京市外資房地産業發展趨冷”。

　　去年，北京新設立外資房企129戶，同比減少55.82%。