隨著春節假期影響逐漸減弱，上週全市樓市繼續出現季節性回暖，但仍未擺脫低迷。排名成交榜前兩位的大華河畔華城和新城憶華里，雖然價格比去年已有了一定下調，但也僅僅分別成交了23套和21套房源。

　　上周3樓盤新入市

　　據德佑地産市場中心監測數據顯示：上周（2月6日-2月12日）全市商品住宅成交面積為6.57萬平方米，環比前周上漲149.8%；成交套數561套，環比上漲134.7%，全市商品住宅成交均價為20463元/平方米，環比前周下跌2.1%。

　　上周，商品住宅新增供應面積為3.83萬平方米，環比前周上漲123.9%。雖然商品住宅新增供應量連續兩周出現上漲，但依然處於5萬平方米以下的低位。上周，僅有恒德苑、中星海上名豪苑、瀛通金鰲山三個項目領取預售證。其中，寶山恒德苑推出266套房源，是今年首個推盤量超過200套的項目。

　　上周單價5萬元以上的高端樓盤共成交8套房源，比前周多3套；成交面積0.28萬平方米，相當於前周的2.8倍。其中，浦東和閔行星河灣各成交2套房源，白金灣府邸、綠城玫瑰園等豪宅亦有成交。

　　在地量基礎上回升

　　佑威機構執行董事黃志堅認為，上周比前周成交量環比有了明顯的上升，但仍然是地量基礎上的回升，絕對量與正常水平比依舊差距十分大。從成交面積排行榜上看，商品住宅周冠軍也僅成交了2748平方米，而周成交僅1403平方米的項目竟然也能擠進前十的位置，反映出當下成交量的低迷。

　　德估地産研究主任陸騎麟則認為，目前樓市回暖，僅僅是由於季節性因素的影響，政策環境、供求關係等因素並未有太大改變，因此這樣的回暖很可能會遇到瓶頸。

　　黃志堅提醒購房者，目前樓市中，同樣戶型、面積，其價格差異可以很大，成交單價低了不等於一定跌了，成交單價高了不等於一定漲了。以閔行星河灣為例，2月前12日成交了7套、1973平方米，均價最低為31777元/平方米，最高為51080元/平方米，無論是相互比還是和其開盤以來的累計成交均價45829元/平方米比，均有不小的波動。因此，購房者選擇樓盤，不應該僅看成交的價格來確定是否去購買，而且應該關注相應價格所對應樓盤的“含金量”。